【住宅ローン】2022年11月の金利とシミュレーション

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

世間一般では今日は祝日文化の日でしたね。

皆さまいかがお過ごしでしたでしょうか。

3年ぶりに開催されたおはら祭りも賑わいを見せていたようですね。

さて・・・

2022年11月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました



2022年10月の最頻金利からは、0.06％引き上げとなりました。

フラット35は、今月から制度変更がありました

主な変更点は・・・
●【フラット３５】S（ZEH）がはじまりました。
●【フラット３５】の金利引下げ方法が変わってポイント制になりました。
●【フラット３５】S等の基準が見直され強化されます。
●【フラット３５】借換融資を利用する際、長期優良住宅の場合は、最長返済期間が延長になります。

これによって少し複雑ですけれど
併用できる金利引下げ制度の組み合わせで下記の表のように
合計ポイントで金利引下げ内容が変わります。



今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。


そもそも論で…
『フラット３５』とは…



返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
『フラット３５S』とは…

フラット３５よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。

住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。

ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、
金利Aプラン または ZEHプランに該当する住宅性能で建築することを基準としています。



金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要です