【住宅ローン】2024年1月の金利とシミュレーション
こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜
皆さま、年始のお休みはいかがお過ごしでしたでしょうか？
今日は
『成人の日』ですね。
霧島市でも先日成人式が行われていましたね。
20歳を迎えられた成人の皆さま、おめでとうございます
さて・・・
2024年1月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました
2023年12月の最頻金利からは、
0.04％引き下げとなりました。
金利が上昇傾向にある中
子育て世帯を応援する新しい金利引き下げ制度が始まります
【フラット３５】子育てプラス
・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ
・金利引き下げ幅を最大年▲1.0％に拡充
お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。
１ポイントで５年間年▲0.25％の金利引下げとなります。
例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま３人なら ３ポイント
家がZEH住宅ならフラット35S（ZEH）で ３ポイント
合計 ６ポイント
当初5年間は年1.0%引き下げ
6～10年目は年0.5％引き下げ
となります
ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、金利Aプラン または ZEHプランに該当する住宅性能で建築することを基準としています。
今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。
●フラット35 シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入
●K銀行 シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間40年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし
【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。
【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。
そもそも論で…
『フラット３５』とは…
返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。
そして…
『フラット３５S』とは…
フラット３５よりも、
借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。
金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要です
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