感動の家づくりをするTDホーム霧島（有）林工務店〜スタッフブログ:2023年12月

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一年間お世話になりました！・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

今年最後のブログとなります。

店内も現場もキレイに大掃除をして

鏡餅やしめ飾りを飾ったり

新年を迎える準備をしましたにっこり

今年は規制が緩和されて
今まで以上にたくさんのお客様に出会うことができました。

度重なる物価上昇などの影響もあり、まだまだ厳しい１年ではありましたが

たくさんのご縁に恵まれ、支えられ、大変お世話になりまして
ありがとうございました

明日２９日（金）より１月４日（木）まで年末年始の休業とさせて頂きます。
年始は１月５日（金）より平常通り営業いたします。
期間中いただきましたお問い合わせにつきましては
１月５日より順次ご対応させていただますので
ご不便をおかけ致しますが、ご了承いただけますようお願い申し上げます。

231220_1霧島市TDホーム霧島林工務店

来年も本年同様、お施主様お一人お一人の思いを大切に、
家づくりのお手伝いをさせて頂きます。
来年もどうぞよろしくお願いいたします

寒暖差の激しい今年ですけれども、風邪などひかれないよう
ご家族揃って楽しいお正月をお迎えくださいにっこり

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいねピカッ

建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね。

雑貨屋もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │店舗情報

保育園のクリスマス会・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

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皆さま、クリスマスはいかがお過ごしでしたでしょうか？

いい子にしていた子供たちにはちゃんとサンタさんがやってきましたかぁ？？

当社運営の企業主導型保育園りぃべ保育園ではクリスマス会をしました

なんと

サンタさんがプレゼントを持って保育園にやって来てくれましたー

子供たちも先生たちも大喜び

良き想い出の日になって良かったですねにっこり

実は・・・
サンタさんに扮していたのは社長（笑）

看板犬のぶっちゃんはトナカイに（笑）

また子どもたちの楽しい思い出ができて良かったです。

りぃべ保育園は、JR国分駅、霧島市役所や霧島消防署近くにある
林工務店が運営する企業主導型保育園です

霧島市中心部で働くパパ・ママがよく通る場所にあります。

詳しくはりぃべ保育園のホームページをご覧くださいー

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:25 │Comments(0) │店舗情報│りぃべ保育園

断熱性に優れたトリプルガラスの樹脂窓・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

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今日12月22日は冬至です。
鹿児島でもかなりの冷え込みになったので
今夜は柚子風呂で温まるのもよいかもですね

さて・・・
無事に上棟を迎えた
唯一無二の気品ある本格輸入住宅／T様邸では

窓サッシの取り付けが行われていました

工事の様子は建築現場ブログをご覧くださいねにっこり

TDホーム霧島林工務店では、
東西南北すべての窓に樹脂サッシ＋Low-Eガラスの樹脂窓を標準採用しています。

今回はお客様からのご要望もあり

国内最高クラスの断熱性能の窓キラキラ

エクセルシャノンのトリプルガラスの樹脂窓を採用しています

サッシは熱が伝わりにくい樹脂素材。

樹脂はアルミの約1000分の1しか熱を通しません。

ガラスは日射遮熱タイプのLow-Eガラス。

ガラスとガラスの間はアルゴンガス入りです。

紫外線も95.3%カットしてくれるのも嬉しいところですにっこり

更にお客様からのご要望で防犯ガラスになっています

デザインも輸入住宅といえばの
素敵な格子入り窓になっていますかわいい

窓は家の中で一番の熱の出入口になります。
窓の断熱性能をきちんと考えることが
快適な温度で健康に暮らせる家づくりに繋がるんですよにっこり

夏に・・・
『うちはエアコンをガンガンフル稼働させてるのになかなか冷えてくれない・・・げんなり

』
『長時間ガンガンフル稼働してやっとなんとか冷えるって感じしずく

』
というような経験はありませんか

また冬には・・・
『暖房をつけてもなかなか温まらないげんなり

』

『ずっと暖房がゴォゴォ動いてるんだよねしずく

』
というような経験はありませんか

それは、窓が家の中で一番の熱の出入口になっているのが原因だからです。

断熱性、気密性の高い樹脂窓にすることで
熱が逃げにくくなったおうちは、冷暖房もガンガンフル稼働させなくてもよくなり
冷暖房費が大幅にカットできてお財布にもエコになります。
おうちの中の温度差も少なくなります。
冬のヒートショック対策や夏の熱中症対策、アレルギー・ダニ・カビ・ウイルスの発生を抑えることにもつながり、健康に暮らせる家になります。

断熱性、気密性の高い樹脂窓は遮音性にも優れているんですにっこり

屋外からの騒音を気にすることなく穏やかな暮らしができますよ。

快適に健康に暮らせる家づくりのお手伝いをさせていただいています。

家づくりのご相談や建築現場の見学をご希望のお客様は
お気軽にお電話・メール・LINE等でお知らせくださいね～にっこり

---------完成予定イメージパース------------
★完成予定：2024年7月下旬頃

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │林工務手の家づくり│構造・性能

年末年始休業のお知らせ・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

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明日21日明け方から22日にかけては大寒波がやって来るそうです！
桜島さんも霧島連山も雪化粧になることでしょう。
水道の凍結などにはお気をつけくださいね！

さて・・・
今年は世の中はだんだんと以前のように動き出し
人と人とが触れ合える世の中に戻ってきました。
建築業界では過去1～2年に人と会えなかったことや度重なる物価上昇などの影響もあり
まだまだ厳しい１年ではありました。
しかしながら、たくさんのご縁に恵まれ、支えられ、感謝の1年になりました。
今年も１年間ありがとうございました。

TDホーム霧島（有）林工務店では、下記の期間を年末年始の休業とさせていただきます。
2023年12月29日（金）～2024年1月4日（木）

年始は1月5日（金）より平常通り営業いたします。

期間中いただきましたお問い合わせにつきましては
1月5日より順次ご対応させていただますので
ご不便をおかけ致しますが、ご了承いただけますようお願い申し上げます。

231220_1霧島市TDホーム霧島林工務店

来年も本年同様、お施主様お一人お一人の思いを大切に家づくりのお手伝いをさせて頂きます。

皆さまにとってもご多幸あふれる１年になりますことをお祈り申し上げます。

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │店舗情報

住宅ローン控除など2024年度税制改正のポイント・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？

急に冷え込みが厳しくなったので体がついていかないですよねうわー

さて・・・
先日、令和6年度（2024年度）の税制改正大綱が発表されましたね

定額減税や子育て支援の話題などがニュースにもなっていましたけれど
どの世代も豊かに安心して暮らせる世の中になって欲しいなぁと願いますクローバー

その中で家づくりに関するポイントを確認してみましょうにっこり

新築住宅の住宅ローン減税（住宅ローン控除）について

＜適用期限＞
令和７年（2025年）12月31日まで

＜控除率＞
0.7％
※例えば、年末ローン残高3,000万の場合、21万円控除

＜控除期間＞
原則：13年

＜借入限度額＞
●令和6・7年入居
　長期優良住宅・低炭素住宅：4,500万円
　ZEH水準省エネ住宅：3,500万円
　省エネ基準適合住宅：3,000万円
　その他の住宅：適用対象外　
　※令和5年末までに新築の建築確認を受けた住宅に令和6・7年に入居する場合は
　　借入限度額2,000万円・控除期間10年

今回の改正でのポイントは・・・
子育て世帯・若者夫婦世帯への拡充です

令和6年以降入居の場合、＜借入限度額＞の上限が下がることになってました。
けど、子育て世帯・若者夫婦世帯に限っては
令和5年入居分と同額に据え置かれることとなりました。

また、子育て世帯は
新築住宅の床面積要件が
合計所得額1,000万円以下の者に限り、床面積要件が40㎡に緩和されます。
（通常50㎡以上）

今回の改正での注意点は・・
一定の省エネ基準以外の新築住宅は住宅ローン控除対象外になるということ。

下記の表を見てもらうと分かるように
『その他の住宅』で令和6年・7年入居は『借入限度額が０円』となっています。

令和6年度からは、住宅ローン減税を受けるには省エネ基準をクリアする必要があります

こちらのブログ記事も参考にご覧くださいね。

子育て世帯・若年夫婦世帯に対するについて住宅リフォーム税制

子育て世帯・若年夫婦世帯が子育てに対応した住宅へのリフォーム工事をして
令和6年4月～12月までに居住した場合、
その工事に係る標準的な工事費用相当額（250万円を限度）の10％を
その年分の所得税額から控除できる。

一定の子育て対応改修工事とは、

①住宅内における子どもの事故を防止するための工事

②対面式キッチンへの交換工事

③開口部の防犯性を高める工事

④収納設備を増設する工事

⑤開口部・界壁・床の防音性を高める工事

⑥間取り変更工事（一定のものに限る）

住宅資金等に係る贈与税非課税措置について
＜適用期限＞
令和5年（2023年）12月31日まででしたが
令和8年（2026年）12月31日まで３年間延長となりました。

住宅家屋の登録免許税の軽減税率について
＜適用期間＞
令和9年（2027年）3月31日までに取得

住宅の新築時に行う所有権保存登記　0.4％→0.15％（約62％軽減）
住宅ローン借入時の担保設定のための抵当権設定登記　0.4％→0.1％（75％軽減）
※長期優良住宅や低炭素住宅などの認定住宅について一般の住宅よりも軽減率が優遇されます

土地の所有権移転登記にかかる登録免許税の税率について
＜適用期間＞
令和8年（2026年）3月31日までに取得

2.0％→1.5％

いろいろと簡単にポイントだけをご紹介させていただきましたにっこり

これから家づくりを考えている方々は、ご自分たちの家づくりに
今の税制がどう反映されるのかのご理解と判断の材料にしていただけたら幸いです。

家づくりのご相談はいつでもお待ちしております。

お気軽にお声かけくださいねにっこり

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │資金計画│家づくりのポイント

冬のほっこり暖かい日差しの中、T様邸、上棟でした・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

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そろそろ2024年度税制大綱が発表される頃かなと思っていたら・・・昨日発表されましたね。

住宅ローン減税の対象となる借入限度額は、2024年から引き下げられる予定でしたけれど
子育て世帯は据え置かれるそうですよにっこり

そちらについてはまた後日詳しくブログにて。

さて・・・
今月初めからフレーミング工事（いわゆる木造軸組工法でいう『建て方（上棟）』）が行われている
唯一無二の気品ある本格輸入住宅／T様邸では
おかげさまで無事に上棟を迎えることができました

工事の様子は建築現場ブログをご覧くださいねにっこり

今回はお客様からの強いご要望もあり

２×６（ツーバイシックス）工法での建築となります！

いつもの木造軸組工法とは違う点もたくさんあるので私たちも改めて勉強になる現場です！

ツーバイ工法（枠組壁工法）というのは
北米から伝わった木造の工法で、２インチ×４インチ（38mm×89mm）の木材を基本にして
まず枠組みを作って壁にしてから建物を建てていく工法です。

まずは、1階外壁から始まり、次は、1階の内壁を。

1階部分が組み立て終わると、その上に2階の床組みを行って行きます。

その上に2階の壁、2階の天井、屋根組へという順序で

箱を上に積み上げていくようにして組み立てていきます

フレーミング専門の大工さんたちががんばってくださり、

おかげさまで無事に上棟を迎えることができました

家の形がハッキリと分かるようになりましたね

いつもは建込みの後日、セレモニーや餅まきなどを行うこともあるのですが
今回はお気持ちだけ・・・ということで。

作業が終わってからお施主様からお言葉をいただき
上棟祝いのお弁当をいただきました。

231215_2霧島市TDホーム霧島林工務店

これからも身を引き締めて笑い声の絶えない、明るい家になりますように
精一杯家づくりを頑張らせて頂きます

家づくりのご相談や建築現場の見学をご希望のお客様は
お気軽にお電話・メール・LINE等でお知らせくださいね～にっこり

---------完成予定イメージパース------------
★完成予定：2024年7月下旬頃

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │林工務手の家づくり

新商品!! Living-Life（リビングライフ）・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

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12月ももう半ば。年の瀬を感じますねぇ。

今日12月13日は『大掃除の日』なんだそうです。

この日が古くから年神様を迎える準備を始める「正月事始め・煤払いの日」とされているそうです。

いっぺんにすると大変なので出来るところから綺麗にしていきたいものですね。

さて・・・

先日、今年最後の研修会がオンラインで行われましたパソコン

グループの皆さまの状況やご意見などを聞かせていただいて励みになりましたにっこり

今回は、TDホームから新しいスタイルの発表がありましたよ

Living-Life（リビングライフ）

コロナ禍を経て、皆さまの生活にも変化が。
おうち時間が増えてご家族のライフスタイルも多様化してますよね。

家は『暮らす』だけでなく
遊ぶ・楽しむ・仕事・リラックス
などなど・・・
たくさんの新しい側面が生まれました。

そこでリビングと外をボーダレスにつないで
フレキシブルに使えるようにすれば
暮らしはもっと楽しくなるはず

これからの暮らしを充実したものにして欲しいという想いから誕生

気になる方は、どうぞお気軽にホームページよりパンフレット請求くださいねにっこり

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │新商品のご案内│店舗情報

素敵な場所で素敵な時間を・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？

12月とは思えない暖かい日でしたね

そんな週末。

OBお施主様に素敵な場所へご招待いただきました

この素敵な場所に合うようにと私たちも久しぶりに着物を。

馬子にも衣装ですwww にっこり

たくさんの方々から祝福され
幸せいっぱいのご家族の姿を見ていると
こちらもたくさんの幸せを頂きました。

ご新築から新しいご家族も増え
この度コロナ禍で泣く泣くキャンセルとなった結婚式も
このように盛大に行えてほんっと良かったですよねにっこり

そんな幸せの節目、節目に立ち会うことができて嬉しい限りです。

ご招待いただき、素敵な場所で素敵な時間を過ごさせてもらい、ありがとうございました

今後とも末永くよろしくお願い致します。

231211_2霧島市TDホーム霧島林工務店

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │日々の生活│末永くお付き合いを★

建て方は「フレーミング工事」・・・

こんばんは。

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暖冬の今年。
12月というのに日中は暖かいですねぇにっこり

間違って季節外れに桜が咲いているところもあったそうですよ

さて・・・
24時間全熱交換型換気システムの設置が完了した
唯一無二の気品ある本格輸入住宅／T様邸では
構造用床合板が敷き詰められました

工事の様子は建築現場ブログをご覧くださいねにっこり

今回はお客様からの強いご要望もあり

２×６（ツーバイシックス）工法での建築となります！

いつもの木造軸組工法とは違う点もたくさんあるので私たちも改めて勉強になる現場です！

ツーバイ工法（枠組壁工法）というのは
北米から伝わった木造の工法で、２インチ×４インチ（38mm×89mm）の木材を基本にして
まず枠組みを作って壁にしてから建物を建てていく工法です。

構造用床合板の敷き込みでもいつもの木造軸組工法とは違うところがありましたピカッ

木造軸組は柱を建てるために差し込む穴があるので
その部分は四角に空いてたりするんですけれど
今回は見渡す限り合板って感じでした。
（伝わるかな？このニュアンス...）

231208_3霧島市TDホーム霧島林工務店

そして

これからは、木造軸組工法でいう建て方（上棟）
クレーンを使って大工さんが建物の骨組みを作り上げていきます

ツーバイ工法（枠組壁工法）では
フレーミング工事というそうです。
（土台敷き込みからがもうフレーミング工事らしいです。）

ちなみに・・・
ツーバイの場合は、建て方はフレーミング専門の大工さんが行います。
フレーマーというそうです。

間取りに合わせてあらかじめ工場で組み立てられたパネルが搬入されて
クレーンで吊り上げ、運んで組み立てていきます

まずは、1階外壁から始まり、次は、1階の内壁を。
1階部分が組み立て終わると、その上に2階の床組みを行って行きます。

その上に2階の壁、2階の天井、屋根組へという順序で
箱を上に積み上げていくようにして組み立てていきます。

大きなお家なのでこのフレーミング作業も２週間くらいかかるそうです。

お家のその姿がだんだんとハッキリと分かるようになってわくわくしますねにっこり

まだまだこれからの工程でもいつもの木造軸組工法とは違う点もたくさんありますので
勉強しながらお伝えできたらいいなぁと思います！

暮らしやすく毎日を楽しく過ごして想い出を重ねて頂けるように
スタッフ一丸となって頑張りま～～すゲンコツ

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │林工務手の家づくり│構造・性能

真似したくなる可愛さがいっぱい"きゅん"とときめくフレンチハウス・・・

こんばんは。

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皆さまはもうおうちにクリスマスツリーを飾りましたか？

明日12月7日はクリスマスツリーの日なんだそうです。

1886年（明治19年）のこの日、横浜・明治屋に日本初のクリスマスツリーが飾られたことによるそうです。

さて・・・

今年最後の月間情報誌

ie-tsuku 12月号ができました。

今年も１年間ご愛読ありがとうございましたムフッ

今月の施工事例では
真似したくなる可愛さがいっぱい"きゅん"とときめくフレンチハウス

をご紹介しています。

20231206_1霧島市TDホーム霧島林工務店

真っ白な外観のフレンチスタイルのおうち
梁のある勾配天井のあるリビング
ゆっくりくつろげるヌック
タイルを貼ったニッチやキッチン
造作洗面化粧台
オーダーメイドならではが詰まった可愛いおうちですよ

TDホーム霧島のホームページでは、他にもグループ施工ギャラリーでおうち写真が見れます。
どうぞご覧ください

https://td-kirishima.com/

今月のちょこっとは、
炊飯器で時短料理
のご紹介です。

忙しいママ必見

炊飯器だけで調理できる簡単おすすめレシピをご紹介してます。
ぜひお試しくださいねにっこり

家づくりに役立つ情報満載の月間情報誌

ie-tsuku

ＯＢお施主様やお得意様へお送りしております。

『完成見学会やイベントの情報を知りたい

』

『月刊情報誌を読んでみたい

』
など、ご興味のある方は当社ホームページよりお問い合わせくださいねにっこり

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │施工事例│店舗情報

【住宅ローン】2023年12月の金利とシミュレーション

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？
クリスマスシーズン到来ということもあって
各所のキラキラしたイルミネーションが綺麗な時期になりましたね～クリスマスツリー

今年は鹿児島イルミナージュが賑わいそうですねぇ。

さて・・・

2023年12月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ましたにっこり

2023年11月の最頻金利からは、
0.05％も引き下げとなりました。

金利が上昇傾向にある中
子育て世帯を応援する新しい金利引き下げ制度が始まります

【フラット３５】子育てプラス

来年2024年2月13日スタートです

・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ
・金利引き下げ幅を最大年▲1.0％に拡充

お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。

１ポイントで５年間年▲0.25％の金利引下げとなります。

例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま３人なら　３ポイント
家がZEH住宅ならフラット35S（ZEH）で　３ポイント
合計　６ポイント　ピカッ

当初5年間は年1.0%引き下げ
6～10年目は年0.5％引き下げ
となりますにっこり

ちなみに、TDホーム霧島林工務店では、
金利Aプラン または ZEHプランに該当する住宅性能で建築することを基準としています。

221003_2

今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●フラット35　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

●K銀行　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間40年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。

そもそも論で…
『フラット３５』とは…

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