感動の家づくりをするTDホーム霧島（有）林工務店〜スタッフブログ

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

5月も今日で終わりですねぇ。

昨日は九州南部も梅雨入りが発表されましたね

梅雨明けは７月頃。

雨が続くとお洗濯はほんっと乾きにくくてついつい溜まりがち・・・

しばらくはジメジメと湿気の多い嫌～な時期になりますねぇ


けど、当社のOBお施主様たちは・・・

カラっとした室内で快適に過ごされているようで

洗濯物も室内干しで十分に乾くからな～んにも困ることなしのご様子。

林工務店の家づくりは、空気清浄換気システムのある家だから

カラっとした室内で快適に過ごせて

室内干しでもスッキリと乾いてくれるんですよね

室内干しのいや～～な臭いもしないそうですよ

『そうは言ってもホントに乾くの？！』
『・・・とはいえ、部屋干しだから匂うんじゃないの？！』
と疑問に思われる方もいらっしゃるかもですね。。。

OBお施主様からは
『夜洗濯して干してたら朝には乾いているんですよ！』

『洗濯物が多い時は朝にも洗濯して干していくと帰ってきたら乾いてるんです！』
とお住いいただいた後のお喜びの声を頂いています





鹿児島という火山灰の降る土地柄もあってベランドやバルコニーに干すことを嫌がる方も多く
洗濯物を干す事ができるひろ～～いインナーバルコニーやランドリールームをご希望される方が多いです。

施工事例のように乾いた洗濯物をすぐ近くにある収納棚にしまえるようにすると
ご家族の衣類収納が出来て便利ですよね

奥様の家事動線や日々忙しい奥様が楽しく家事ができるように
お一人、お一人の家族構成など生活パターンにより設計させて頂いています。

６月もほぼ毎日
家づくり相談会を開催しております

皆さまからの家づくりのご相談をお待ちしております

最後までお読みいただきありがとうございました

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雑貨屋 もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/


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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？

昨日は社長の誕生日だったので皆でお祝いをしましたよ

さて・・・

先日、詳しく説明を聞いてみて

なるほどお客様にとってシステムも良いし、コスパも良い、いいな！

と思ったのでご紹介です








この停電時給電システム
【LIFE GRID -ライフグリッド-】を
無料でご提供させていただきます！





スタッフ一同、心よりお待ち致しております

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心地よい気候が続いている鹿児島です

霧島連山の新緑がキレイで目が癒されますね。

さて・・・

先日、２月にお引渡しをさせて頂いた
落ち着きのあるシンプルモダンの家／S様邸へ
3ヶ月点検に伺わせて頂きました。

点検表に基づいて、お住いになってから分かることや気になる点などもお聞きしながら

外部や内部の点検をさせていただきました

熱交換型換気システムの点検もさせて頂きましたよ。

ソファやベッドなど家具も入って
「こんな風になりましたよぉ！快適に過ごさせてもらってます！」
とおっしゃっていただけて何よりです



素敵な陶器でおもてなししていだだき、ありがとうございました




今度は、半年点検でお邪魔させて頂きま～す

お休みのところお伺いさせていただいてありがとうございました。


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5月は、自動車税や固定資産税などの納付書が届く時期ですよねぇ。

税金ばっかりぃ～と思っちゃいますね。

さて・・・

今回はＯＢお施主様からもたまに

「この届いた納付書の税金って何でしたっけ」と

ご質問がある忘れた頃にやってくることが多い

【不動産取得税】

についてです

当社にも建売住宅を建てる際に買った土地の不動産取得税の通知が届きました。




不動産取得税は、不動産を取得したときに払う税金のことです。

毎年かかる固定資産税とは違って、１度だけかかる税金です。

不動産取得税は
不動産価格（固定資産税評価額） × 税率
という計算で金額が決まります。



ここでいう不動産価格は、実際に買った土地代や建築工事費ではなくて
土地や建物の固定資産税評価額のことを言います。

税率は、土地・住宅は３％。住宅以外の家屋は４％。

新築住宅の場合には不動産取得税の軽減措置を受けられることになっています



（不動産価格（固定資産税評価額）－1,200万円） × 税率３％

要件を満たす新築住宅の場合
計算の元となる不動産価格から1,200万円を控除する（差し引く）ことができます。

その要件とは・・・
住宅の延床面積が50㎡以上240㎡以下

例えば、仮に不動産価格が1,500万円だったら・・・

[ 軽減措置を受けない場合 ]

1,500万円×3％＝45万円



[ 軽減措置を受ける場合の金額 ]

(1,500万円－控除額1,200万円)×3％＝9万円

結構な額の違いがありますね

一方・・・
新築の建物が建つ土地の場合にも不動産取得税の軽減措置を受けられることになっています



不動産価格（固定資産税評価額）×½ × 税率３％－軽減額

固定資産税評価額が2分の１になります。※令和6年3月31日まで
さらに、一定の額が差し引かれます。

新築住宅用土地の要件としては・・・
①土地を取得してから３年以内に、その土地の上に住宅が新築されたとき
（土地の取得者が住宅の新築までその土地を引き続き所有しているか、土地の取得者から最初にその土地を取得した者が新築した場合に限る。）
②住宅を新築してから１年以内に、その住宅用の土地を同一人が取得したとき
③宅建業者等から未使用の土地付建売住宅を、新築後１年以内に同一人が取得したとき

一定の額の控除は次の2種類があって、算出した金額の多い方が適用されます。


A：45,000円の控除
B：土地1㎡あたりの固定資産税評価額（※）×住宅の床面積の2倍(200㎡が上限)×税率3％
※令和6年3月31日までに取得したときは、価格を2分の１にした後の額から１㎡あたりの価格を計算

例えば、仮に
新築の延床面積105㎡
土地の不動産価格（固定資産税評価額）が800万円、面積180㎡だったら・・・

[ 軽減措置を受けない場合 ] 
800万円×3％＝24万円

[ 軽減措置を受ける場合の金額 ] 
800万円×½×3％－26.4万円＝0万円
A：45,000円の控除
B：44,000×200×3%＝26.4万

不動産取得税の「不動産を取得した日」というのは「登記が完了した日」です。
県から納付書が送られてきてから払うのですが
だいたい送られてくるのは取得した日の半年から１年後くらいです。

なので、忘れた頃になんだっけ？この税金？ってなるんですね。

不動産取得税の軽減措置を受けるためには申請が必要です。

軽減措置を受けずに不動産取得税を払ってしまったあとでも
不動産を取得した日から5年以内であれば差額分が還付されます。
軽減措置の存在を忘れていた人も
諦めずにご自分の住宅が要件を満たしているかどうか
改めて確認してみるとよいでしょう

詳しいことなどはコチラをご覧ください。





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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？

よいお天気で運動会や部活動の大会なども行われていたようですね

さて・・・
林工務店のこだわりの高い住宅性能と
暮らしやすい間取りやおしゃれなデザインを駆使した建売住宅
可愛らしい２階建てのフレンチハウス

昨年11月より販売開始しておりましたが
この度、良いご縁をいただきまして、おかげさまで成約いたしました

たくさんのお問い合せをいただきましてありがとうございました。



先日、お引渡しが行われました

これからお使いになる住宅機器などの取り扱い説明や

玄関ドアの電子キーなどの設定を行いました。



一般的な建売住宅には無い

【24時間全熱交換型換気システム（第１種換気方式）】についても

改めてご説明させてもらい、日頃のメンテナンスについてお伝えしました。






末永くよろしくお願いいたします。


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昨日は結構な雨が降りましたねぇ

奄美地方では梅雨入りしたそうで。

鹿児島本土ももうすぐ２週間くらいしたら梅雨入りなんでしょうかねぇ。

さて・・・

この度、TDホーム霧島　林工務店は

京セラアワーズファミリークラブへ加盟いたしました

京セラ様にお勤めの方はお得に新築を建てることができますよ

新築本体建物価格（税抜）から３％割引いたします
（※その他割引との併用は出来ません。）






先日は、京セラ国分工場の第一食堂に出展させていただきました。



これから京セラ様にお勤めの皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

皆様からの家づくりのご相談お待ちしております


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今日も日中は暑くなりましたねぇ

午前中から30℃を超えたところもあったとか

これからの季節、暑さに注意ですねぇ

さて・・・

林工務店のこだわりの高い住宅性能と
暮らしやすい間取りやおしゃれなデザインを駆使した建売住宅
可愛らしい２階建てのフレンチハウス

昨年11月より販売開始しておりましたが
この度、良いご縁をいただきまして、おかげさまで完売いたしました

たくさんのお問い合せをいただきましてありがとうございました。

先日、お客様と一緒に選んだカーテンやロールカーテン、ブラインドなどを取り付け

展示していた家具、雑貨などをお片付けし

きれいにお掃除してきました



吹き抜けの大きなFIX窓には、アカリラボさんのアカリナをおすすめさせてもらいました

閉めていても室内が明るくて柔らかく優しい光が広がるんです。

閉めた状態の昼間に照明をつけなくてもこんなに明るいです。

そして、夜も外から家の中の影が透けて見えることもないそうです。



寝室には、おしゃれなレース付カーテンを。

色味は壁紙に合わせてグレー。

装飾キャップがレースになっているアイアンのカーテンレールもおしゃれです♡



子供部屋はシンプルに遮光ロールカーテンを。


さぁ、いよいよもうすぐお引渡しです。

建売が売れることは嬉しいものですが可愛いわが子が巣立つ時のような寂しさも・・・

でも・・・
オーナー様がこの建売住宅を見て「可愛い！可愛い！」とおっしゃる嬉しそうなお顔を見ると
「こんなに気に入ってくれるあなたと出逢えて良かった」
と思える喜びの時でもあります

これからオーナー様がこのお家で素敵な毎日を過ごせますように


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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？

近くの中学校では運動会が行われていたり
霧島市の街中ではマルシェイベントも行われていたり
催し事の多い週末だったようですね。
母の日ということもあって一緒に過ごされた方も多いのでしょうか

さて・・・

毎月お客様へお送りしている月間情報誌ie-tsuku 5月号ができました。

今月の施工事例では
現代的スタイリッシュハウス
をご紹介しています。



直線的でモダンな外観のおうち。
吹抜けやスキップフロアのあるLDK。
ストリップ階段で開放的ですっきりとした空間。
天井にアートを施した和室。
シンプルでスタイリッシュでおしゃれですね

TDホーム霧島のホームページでは、他にもグループ施工ギャラリーでおうち写真が見れます。
どうぞご覧ください

https://td-kirishima.com/


今月のちょこっとは、
ぐっすり快眠のコツ
のご紹介です。

疲れを取るには、やはり睡眠
けれど、ただ長い睡眠を取れば良いというものでもなく。
「質」が大事なんですよね。
ぜひ試してみてくださいね

家づくりに役立つ情報満載の月間情報誌ie-tsuku

そして・・・

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週末は母の日ですねぇ！

あなたはどんな母の日を過ごしますか？

さて・・・

　●無垢フロアのグレードアップ

　●リビングエアコン１台を無料プレゼント

　●停電時給電システムを無料プレゼント

スタッフ一同、心よりお待ち致しております

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新年度が始まり、ゴールデウィークが過ぎ・・・
新生活や新しい習慣にも慣れてきたころでしょうか。
少しずつ生活にも落ち着きを取り戻す頃。

そろそろマイホーム欲しいなぁ・・・
マイホーム計画が途中で止まっているなぁ・・・
などなど・・・
あなたのマイホーム計画はご計画は順調に進んでいらっしゃいますか？

『建築費が前より上がってるって聞いて、まだ20代の自分たちに建てられるか不安です・・・』
『シングルマザーだけど、私でも建てれますか？』
『もう40代になっちゃったけど、私たちでも建てれますか？』
『マイホーム欲しいなと思うけど、なにから始めたらいいの？』
『新築よりリノベーションの方向性で考えたいけど、できますか？』
などなど・・・
皆さま、それぞれ悩みを持ってらっしゃいます。

小さな小さなご相談からでも構いません。

どうぞお気軽に林工務店へ家づくりのご相談にお越しくださいね。

毎度ご好評の
家づくりなんでも相談会
ほぼ毎日開催しております



それぞれご家庭の状況に合わせて・・・
＊マイホーム取得にかかる費用
＊住宅ローン個別シミュレーションや資金計画
＊理想のマイホーム完成＆入居までのスケジュール
＊ゼロエネなど省エネ住宅、耐震性、断熱性のお話
＊外観・デザイン・間取りなどのお話
＊土地探しのお話
などなど……

ご相談内容にもよりますが、だいたい２時間程度です。

ご予約制となってますので、ご予約の上、ご来店くださいね




お客様からお話をお聞かせいただくと
インスタやホームページなどをご覧になって
コレが好き！アレが好き！とご自身の理想に近いお家のお写真を探されて
わが家のイメージを固めていかれるご家族も増えてきましたね

言葉で伝えるよりはこういった画像で伝えるのは
ご夫婦ではもちろん、相手へのイメージが伝わりやすいですね。

あなたの思い描くの家を建てたいとお考えなら、
「理想の家の条件」をできるだけ具体的にしておくことをおススメします

お休みの日にでもご家族でゆっくりお話してみてくださいね

最低限必要なことや優先順位をつけてみるのもいいかもしれません

あなたの思い描く理想の家のお話を私たちにたくさんお聞かせください



あなたのマイホームのお手伝いを精一杯させていただきます

スタッフ一同、心よりお待ち致しております


最後までお読みいただきありがとうございました

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皆さま、ゴールデンウィークを楽しく過ごされましたか

あいにくのお天気が続きましたが

今年は行動制限などもなく遠方へ出かけられた方も多かったのでしょうか。

お陰様でお休みをいただき

唯一の晴天の日に生駒高原までドライブしてきました





ポピーやネモフィラが見頃となっていて

とっても色鮮やかでキレイでしたよ

私たちもリフレッシュして今日からお仕事開始です

今月もどうぞよろしくお願いします

最後までお読みいただきありがとうございました

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雑貨屋 もやっている工務店です
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今日から5月です

朔日詣りに霧島神宮へ行ってきました⛩



ゴールデンウィークも始まってお天気も良いからか

いつもより参拝客も多かったようです。

行動制限などがなくなり、来週からは「５類」に変わるのもあり

以前のような風景が戻りつつありますね。

手水舎も以前のように柄杓が置いてあるように変わっていましたよ。



さぁ！今月もがんばって元気に過ごしたいものです




今月もどうぞよろしくお願いします

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