感動の家づくりをするTDホーム霧島（有）林工務店〜スタッフブログ

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

2023年が始まり、半年が過ぎようとしています・・・
『今年こそはマイホーム欲しいなぁ・・・』と思ってたけど
忙しい毎日にあなたのマイホーム計画は止まっていませんか




マイホーム計画を思いついてから完成・引っ越しまでは
それぞれのご家庭によって本当に様々なんですけれど
だいたい1年半～２年くらいが多いかなと思います


前回の「①マイホーム計画の思いつき～④工務店・ハウスメーカー選び」までには
だいたい１ヶ月～３ヶ月かかることが多いそうです。

それにつづき、今回は、
土地探し～着工
までの流れをお伝えしましょう。


★前回の記事（①マイホーム計画の思いつき～④工務店・ハウスメーカー選び）はこちらから

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⑤土地探し

土地を持ってない方は、土地探しです。
「すぐに見つかった！」という方もいらっしゃれば
「数年かかった・・・」という方もいらっしゃいます。

ここまでに「どんな家を建てたいのか」、「だいたいの予算はどれくらいか」を
出来るだけ明確にしてきていれば土地も探しやすくなります



⑥間取り決め

建てたい工務店・ハウスメーカーが決まり
建築候補地が見つかったら
その土地に間取りプランを書いて、建物見積と総予算計画をしましょう。


⑦住宅ローン事前審査

1stプランや資金計画をもとにご納得いくまで、ご希望の間取りや仕様、ご予算にあっているかどうかなど、お打合せを行い、間取りの確定をします。
それぞれのご家庭によって間取りが決まるまでにかかる時間は本当に様々です。

私たちは、お客様に分かりやすいように【３Ｄパース 】で完成イメージをご覧いただいたり
プロの目線や今までの経験から、暮らしやすさのアドバイスをもとに間取りをご提案しています。


⑨工事請負契約を結ぶ

間取りや資金計画などを充分に確認し、納得したうえで契約をしましょう。


⑩住宅ローン本審査

土地の売買契約書や建物の工事請負契約書、建築図面など必要書類を準備して
事前審査をしていた金融機関で住宅ローンの本審査を行います。
結果が出るまでだいたい1ヶ月くらいと考えておくと良いでしょう。

⑪カラーコーディネート（詳細仕様決め）

⑫建築確認申請・その他許認可手続き

建築に必要な申請書類等を作成し、諸官庁に提出いたします。

申請後の間取りの変更は基本的にはできません。

⑬地盤調査・地盤改良

建築地のどこに家を建てるのかが決まっているので建築配置計画をもとに
着工前に地盤調査を行います。

地耐力を明らかにしたうえで最適な基礎仕様、問題がある場合は、地盤改良を実施します。

建て替えの場合は、解体工事後に地盤調査を行います。

⑭地鎮祭
⑮着工
いよいよ着工。
完成までは約４～５ヶ月ほどかかります。


マイホーム計画を思いついてから着工まで
人それぞれに時間のかかるところ（土地探しとか間取り決めとか）もありますけれど
だいたい１年～２年ほどと考えて引っ越したい時期から逆算して動き始めるといいですね。

そして・・・

マイホーム計画を思いついた時が
あなたにとっての家を建てるタイミングなんですよね。

早い・遅いなど人と比べる必要はない。
あなたにとっての建てるタイミングがやってきています。




家づくりなんでも相談会

ほぼ毎日開催しております

小さな小さなご相談からでも構いません。

どうぞお気軽に林工務店へ家づくりのご相談にお越しくださいね。

ご相談内容にもよりますが、だいたい２時間程度です。

ご予約制となってますので、ご予約の上、ご来店くださいね





スタッフ一同、心よりお待ち致しております

最後までお読みいただきありがとうございました

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいね

建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね。

雑貨屋 もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/


★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●メール：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●LINE：https://lin.ee/7e2tsAE
●HP：https://hayashi-koumuten.info/

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2023年が始まり、半年が過ぎようとしています・・・
『今年こそはマイホーム欲しいなぁ・・・』と思ってたけど
忙しい毎日にあなたのマイホーム計画は止まっていませんか





マイホーム計画を思いついてから建築する工務店・ハウスメーカーを選定するまで
平均的に大体１～３ヶ月なんだそうです

①イメージや要望を家族でまとめる

マイホームを建てたい！と思ったら
まずはご家族で要望を出し合って整理することから始めましょう！
家族の要望を明確にすることで、予算を考えたり、工務店・ハウスメーカー探しがしやすくなりますよ。


②情報収集

ご家族で話し合って決めたイメージや要望をもとに情報収集しましょう。

情報収集の方法としては・・・
●インターネットで検索
など、あなたに合った情報収集で更に理想のマイホームを具体化していきましょう。


③予算を考える
把握した予算をもとに
あなたの思い描くマイホームのデザインや間取り、性能などを建てられそうな
工務店・ハウスメーカーをリストアップし、実際に話を聞きに行ってみましょう。
あなたの理想のマイホームの間取りや見積をしてもらいましょう。

ここまでで、理想のマイホームがより具体的にカタチになっていると思います。

あとは、「誰と」あなたの家づくりを一緒にするのか。

ご家族皆さんで話し合って、工務店・ハウスメーカーを決定しましょう。





家づくりなんでも相談会

ほぼ毎日開催しております

小さな小さなご相談からでも構いません。

どうぞお気軽に林工務店へ家づくりのご相談にお越しくださいね。

ご相談内容にもよりますが、だいたい２時間程度です。

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今回も素敵な新しい壁紙もありましたよー



そして、なんと言っても今回驚きなのが

サンゲツさんに『マリメッコ壁紙』が登場しました



インパクトのある大柄のマリメッコ。
好きな方も多いですよね

林工務店ではお客様と一緒にワクワクしながら
たくさんの種類の壁紙デザインを見ながらコーディネートしています。

あなたの理想の家づくりのお話を一緒にしてみませんか？
ご相談はいつでも受け付けていますよ。

あなたのお好みで素敵な空間を一緒に作っていきましょう

最後までお読みいただきありがとうございました

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さて・・・
TDホーム霧島 林工務店では、床材は『無垢床材』を標準仕様としています。

無垢床材の仕上げでは『自然塗料』で塗装されます。

ほとんど透明（クリア色）の塗装を選ばれますが、その他もいろいろな色があるんですよー



今回は、家づくり応援キャンペーンのグレードアップ特典にもなっている
オーク床材の塗装サンプルをいくつか作ってみました



いかがでしょうか？

オーク材は、そもそもの木の色が濃く、木目もきれいなので
クリア塗装でも十分素敵な雰囲気になりそうですね

意外とホワイト塗装でもアッシュっぽく淡くなって
イマドキかなぁとも思いました

お店に実物があるのでご覧くださいね！

別な無垢床材に塗装した様子はこちらから

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さて・・・
好評いただいています







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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか。
梅雨の中休みなのでしょうかねぇ。
晴れてくれると家事が片付きますねぇ。
さて・・・

６月２０日は『健康住宅の日』です。

カビをはじめとした様々な健康被害が懸念される梅雨の時期から日本健康住宅協会(旧健康住宅推進協議会)が制定しました。

『健康住宅』って
人の健康と結びつき、住宅の空気環境や湿度環境などの住宅環境が適切に保たれているということ、
シロアリや害虫被害がないという、人に優しい住宅であることを指しています。

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今週末には父の日ですねぇ。

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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？
週末は、動画配信でドラマを見たりして過ごしました
ドラマを見ているとインテリアなどの美術協力品についつい目がいってしまいます
物語の内容より内装やインテリアの勉強が出来て楽しいです。

今日も１日お疲れさまです。

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先日、加治木バイパス沿いに建設中だったトライアルが完成してオープンしたそうですよ

今週末は買い物へ行かれるかたも多いのかなぁ・・・

さて・・・

毎月お客様へお送りしている月間情報誌ie-tsuku 6月号ができました。

今月の施工事例では
山小屋風オーダーハウス
をご紹介しています。



多趣味人のお施主様のご要望がたくさんつめこまれたオーダーハウス。
無垢フロアやグラフェンストーンの塗壁に包まれたリビングには
憧れだった薪ストーブが取り付けられ、火の揺らぎを楽しまれているそうです。
工夫満載で毎日が楽しく暮らせそうですね

TDホーム霧島のホームページでは、他にもグループ施工ギャラリーでおうち写真が見れます。
どうぞご覧ください

https://td-kirishima.com/


今月のちょこっとは、
ドライフラワーを楽しもう！
のご紹介です。

売っているものもいいけれど
自分で作ってみませんか？
ぜひ試してみてくださいね

家づくりに役立つ情報満載の月間情報誌ie-tsuku

そして・・・

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明日からはまた鹿児島も大雨になりそうですねぇ

台風３号も現れたようなので注意が必要ですねぇ。

さて・・・

3年前にお引渡しをさせて頂いたA様邸の3年点検に伺いました。

点検表に基づいて、外部・内部の点検をさせていただきました

大切にお家を可愛がって頂いていました

特に大きな問題はなかったのですが、ここ数ヶ月気になるのが

『キッチンのシンク下の引き出しを開けると異臭がする』とのこと。

何が原因で異臭がするのか・・・

シンク下の引き出しを取っ払って排水管などを見てみました。



すると・・・

この状態でよく排水できてたなぁ....と思うような蓄積した汚れが溜まっていました

日常の洗剤カスや食材のカス、油汚れなどの蓄積した汚れ。

厄介ですよね

排水管のトラブルは、よくあるお問合せのひとつでもあります。

先日も、『洗面台を使ったら排水管から水漏れしてきた』とお問合せがあって

お伺いして、いろいろと調べてみると・・・

排水管には日常の石鹸カスや髪の毛などがドロドロになって異臭してました。

結果的には、排水管のパッキン（黒いゴムのようなやつ）の劣化からの水漏れでした。

けれど、劣化が早いのは、こういった蓄積した汚れも要因になっていると思われます。





お住いになられてからは、日頃のお掃除・お手入れ（メンテナンス）必要なところ。

・ひと手間かけて食器類の汚れを古布などで拭き取ってから洗ったり
・ときたま60℃くらいのお湯を貯めて一気に流してみたり
・市販のパイプクリーナーを使ったり
・排水ホースを抜いてつけおきしたり

などなどと日頃から出来ることをいろいろとやってお手入れしましょう。

大事なマイホームを長持ちさせるためにも、ご面倒かとは思いますが
お住まい後のご自身での点検やメンテナンスは定期的にしてあげましょう。

また次は５年目の点検にお伺いさせていただきますね

お仕事帰りのところお伺いさせていただき、ありがとうございました

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2023年6月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました



2023年5月の最頻金利からは、0.07％引き下げとなりました。

フラット35は、4月から制度変更がありました

●【フラット３５】のすべての新築住宅は省エネ基準への適合が必須になります。
つまり「断熱等性能等級4、かつ、一次エネルギー消費量等級4」または「建築物エネルギー消費性能基準および結露の発生を防止する対策に関する基準」に適合することが必要になりました。



今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入


【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。


そもそも論で…
『フラット３５』とは…



返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
『フラット３５S』とは…

フラット３５よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。

今日も１日お疲れさまです。

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６月になりました

早くも5月に梅雨入りした鹿児島はしとしと雨模様

線状降水帯が発生して大雨の地域もあるようなので

梅雨時期にはいつもより注意して過ごしましょう。

さて・・・

6月1日には霧島神宮へ朔日参りへ行ってきました⛩



趣のある紫陽花の添えられた手水舎も素敵でした。

霧島神宮でマイナスイオンをたっぷりもらってきましたよぉ



梅雨空に負けないように心は晴れやかに過ごしたいですね

今月も元気に頑張ります～～～






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