感動の家づくりをするTDホーム霧島（有）林工務店〜スタッフブログ

さて・・・

先日、ご契約いただいたT様。
住宅ローンの審査も無事に終わり、土地決済も無事に終わったとのことです。
T様の建築予定地を確認しに行ってきました
実際の土地での建物の配置確認もさせていただきました。





マイホームをお考えの方はほぼ土地を探してからという方が多いです。

「気に入った土地を見つけたんですけど、これからどうしたらいいんですか？」
というご質問もよくいただきます

気に入った土地を見つけてから土地購入、土地の引き渡しまでどんな流れになるのでしょう？

一般的に住宅ローンをご利用される方が多いと思いますので
それに合わせて大きく分けて
【買付証明書の提出】・【土地売買契約】・【引き渡し】の3段階があります

まず・・・
気に入った土地をみつけたら購入の意思を示す「買付証明書」を不動産屋さんに提出します。
基本的にはここで金銭の発生や撤回したときのペナルティなどはありません。
期限はだいたい10日程度です。

この間に間取りや資金計画をして住宅ローンの事前審査を行います。


次に・・・
気に入った土地を購入することを決めたら「土地売買契約」を交わします。
この時は不動産屋さんから土地の「重要事項説明」を受け、契約書を交わして
手付金（だいたい売買価格の10％くらい）を払います。

一方、建物の間取りや資金計画を詰めていって建物の「工事請負契約」を交わします。

そして、この２つの契約書を持って住宅ローンの「本申し込み」「つなぎ融資申し込み」を行います。


最後に・・・
住宅ローンの承認が出たら金消契約（金銭消費賃借契約）を交わして
土地の残金決済を行って土地の「引き渡し」です。
土地の残金決済は、お施主様・不動産屋さん・司法書士が銀行に集まって
土地つなぎ融資の実行、土地残代金や仲介料など諸費用の支払い、登記申請手続きを同日同時に行います。
この日の手続きがすべて終わって土地がご自分のものとなります

全てのことがスムーズに動けば、約1～2ヶ月くらいの流れです。

余裕を持って無理のないマイホーム計画を立てていきましょう

T様ともこれから新しいおうちでもたくさんの楽しい想い出を作っていってもらうために

ワクワク楽しく家づくりが出来るように一生懸命家づくりのお手伝いさせて頂きたいと思います