感動の家づくりをするTDホーム霧島（有）林工務店〜スタッフブログ

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)

今年最後のブログとなります。

店内も現場もキレイに大掃除をして

鏡餅やしめ飾りを飾ったり

新年を迎える準備をしました



今年もまだまだ安心できない世の中であったり
止まらない物価上昇など・・・
困難や我慢の多い１年ではありましたが
たくさんのご縁に恵まれ、支えられ、大変お世話になりまして
ありがとうございました

１２月２９日（水）より１月９日（月）まで年末年始の休業とさせて頂きます。
年始は１月１０日（火）より平常通り営業いたします。
期間中いただきましたお問い合わせにつきましては
１月１０日より順次ご対応させていただますので
ご不便をおかけ致しますが、ご了承いただけますようお願い申し上げます。



来年も本年同様、お施主様お一人お一人の思いを大切に、
家づくりのお手伝いをさせて頂きます。

来年もどうぞよろしくお願いいたします

まだまだ安心できないご時世ですが皆さまお体にお気をつけて
ご家族揃って楽しいお正月をお迎えください

最後までお読みいただきありがとうございました

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいね

建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね。

雑貨屋 もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/


★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●メール：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●LINE：https://lin.ee/7e2tsAE
●HP：https://www.hayashi-koumuten.info/
 

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

落ち着きのあるシンプルモダンの家／S様邸が
無事に完成しました

お施主様のご厚意により、1/14(土)～20(金)の7日間、霧島市隼人町でS様のご厚意ありがとうございます




⋈ ････････････････････････････ ⋈
日程：１月１４（土）・１５日（日）＊一般公開
　　　１月１６日（月）～２０日（金）＊予約のみのご案内
時間：１０時～１７時
場所：霧島市隼人町姫城
※会場案内図はこちらをクリック
⋈ ････････････････････････････ ⋈
※1/14・15は予約無し、1/16～20は予約制でご覧頂けます。





飽きのこない将来を見据えたほぼ一階で生活できる暮らしを求めて
永く住まえる工夫がいっぱいのおうちが完成しました✨

見どころポイントがたくさん

●ほぼ一階で生活できる考えられた間取り

●玄関ホールの造作手洗い

●花粉やアレルギー対策として空気清浄システム搭載の空気がキレイな家

●室内干しもできる広々とした洗面脱衣室

●リビングからつながる広いタイルデッキ

●奥様こだわりの便利な家事動線は必見

●淡色と木目が優しい印象の室内空間

●各所できちんと整理整頓できる収納がたっぷり

細部にわたってお施主様の想いが詰まったおうちとなっています

もちろん住宅性能にもこだわっています

BELS最高ランク★星５の省エネ住宅

『24時間熱交換換気システム
＋発泡ウレタン断熱
＋Low-Eガラスオール樹脂サッシ』
の３点セット構造で
エアコン１台で年中快適に過ごせて冷暖房効率もＧＯＯＤ

アレルノンフィルターで花粉やPM2.5をバッチリガードして
家の中はいつもきれいな空気で過ごせる快適性

省エネ性・断熱性・耐震性をしっかりと考えた家づくりです。

TDホーム霧島　林工務店のこだわりの家づくりをこの機会にぜひご覧下さい

お施主様の大切な大切なお家をご厚意によりお披露目させていただいております。
マナーを守ってご見学頂きますようお願い申し上げます。
（特にお子様連れのお客様は目を離さぬようご注意下さい。）

◆◇◆新型コロナウイルス感染症対策について◆◇◆
ご来場いただいたお客様へは、マスク着用および消毒へのご協力をお願いいたします。
また、当日になりまして、風邪症状や発熱症状（目安として37.5度以上）など体調がすぐれない方はご参加をご遠慮いただきたいと思います。
ご来場の状況によっては密を避けるため入場制限を設けることもございますのでご了承ください。
現地では、スタッフ全員マスク着用や消毒の上、万全の体制でご案内させて頂きます。
皆さまのご理解とご協力をよろしくお願い申し上げます。

スタッフ一同、皆さまのお越しを待ち致しております




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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか。
子どもたちのもとにはサンタさんがやってきましたか

さて・・・
週末もかなり冷え込みましたねぇ
冷え込む冬には『暖かい家で暮らしたい』と断熱性能を重視したご相談を多くいただきます。

冬に寒すぎる家は電気代もかかりますし、ヒートショックのリスクも上がるため健康にも良くないです。

では・・・
家の断熱性能を高めるためにはどうしたらよいのか
いろいろと方法はあるかとは思いますが・・・
【熱の出入口をなくすこと】

では・・・
家の中で一番の熱の出入口になっているところはどこでしょう
それは・・・
【窓】

窓の断熱性能をきちんと考えることが、快適な温度で健康に暮らせる家づくりに繋がるんです


と併用可能な制度もあります。

ご自宅を断熱化して毎日快適に過ごしたいなぁと思っていらっしゃったという方など
お気軽にご相談くださいね

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Happy Merry Christmas
小学校や中学校も２学期が終わり冬休みが始まりますね。
いい子にしていた子供たちにはちゃんとサンタさんがやってくるかな！？

さて・・・




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さて・・・
先日、令和5年度（2023年度）の税制改正大綱が発表されましたね

防衛費の話題などがニュースにもなっていましたけれど
コロナ禍で落ち込んだ世の中をまた盛り上げて
暮らしやすい世の中になって欲しいなぁと願います

家づくりに関した内容では大きな変更はなかったようですが
家づくりに関する税制をおさらいしておきましょう



新築住宅の住宅ローン減税について
＜適用期限＞
令和７年（2025年）12月31日まで

＜控除率＞
0.7％
※例えば、年末ローン残高3,000万の場合、21万円控除

＜控除期間＞
原則：13年

＜借入限度額＞
●令和4・5年入居
　長期優良住宅・低炭素住宅：5,000万円
　ZEH水準省エネ住宅：4,500万円
　省エネ基準適合住宅：4,000万円
　その他の住宅：3,000万円

●令和6・7年入居
　長期優良住宅・低炭素住宅：4,500万円
　ZEH水準省エネ住宅：3,500万円
　省エネ基準適合住宅：3,000万円
　その他の住宅：適用対象外　
　※令和5年末までに新築の建築確認を受けた住宅に令和6・7年に入居する場合は
　　借入限度額2,000万円・控除期間10年

＜所得制限＞
控除を受ける年の合計所得金額 「2000万円以下」


そもそも・・・
『住宅ローン減税』って

住宅ローン控除とか住宅控除とか住宅減税とか略されたりしてますが
正式名称は『住宅借入金等特別控除』と言います。

マイホームを購入する人が借入金の金利負担があるので
それを軽減することで住宅取得を促すための制度です。



住宅資金等に係る贈与税非課税措置について
＜適用期限＞
令和５年（2023年）12月31日まで

＜贈与税の非課税枠＞
①耐震・省エネなどの住宅：1,000万円
②それ以外の住宅：500万円

＜受贈者（もらう側）の年齢要件＞
贈与を受けた年の1月1日時点の年齢が18歳以上


住宅家屋の登録免許税の軽減税率について
＜適用期間＞
令和6年（2024年）3月31日までに取得

住宅の新築時に行う所有権保存登記　0.4％→0.15％（約62％軽減）
住宅ローン借入時の担保設定のための抵当権設定登記　0.4％→0.1％（75％軽減）
※長期優良住宅や低炭素住宅などの認定住宅について一般の住宅よりも軽減率が優遇されます

土地の所有権移転登記にかかる登録免許税の税率について
＜適用期間＞
令和5年（2023年）3月31日までに取得

2.0％→1.5％

新築住宅の不動産取得税の軽減について
・原則4％の税率が3％に。（令和6年3月31日までに取得したもの）
・税額算定の元となる固定資産税評価額から、1,200万円が控除される

つまり最大で36万円が軽減されることになります。

新築建物に課税される固定資産税の軽減について
新築住宅用の土地を取得した場合における不動産取得税が

いろいろと簡単にポイントだけをご紹介させていただきました

これから家づくりを考えている方々は、ご自分たちの家づくりに
今の税制がどう反映されるのかのご理解と判断の材料にしていただけたら幸いです。

家づくりのご相談はいつでもお待ちしております。

お気軽にお声かけください


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寒波が急にやってきてその寒さに
ちょっとやられてしまいそうになる今日この頃です

OBお施主様たちの断熱性能の高い家ではきっと快適なんだろうなぁと思いながら過ごしています。

さて・・・
順調に仕上げ工事が進められています

網戸の取付や窓の調整が行われて
おしゃれな玄関ドアも取付られましたよー



YKKapの断熱玄関ドア『ヴェナート D30』です。

グレージュの淡い色合いがなんともおしゃれです

断熱仕様であり、タグキーやリモコンキーでサっと開け閉めできる
電子錠（スマートコントロールキー）で
デザインもおしゃれで性能も優秀な玄関ドア

車でキーレスが主流になっているように
Ｓ様邸のこちらの玄関ドアの開け閉めもキーレス

離れたところからリモコン操作も可能ですし、
リモコンを携帯していれば、ハンドルのボタンを押すだけで開け閉めできるんですよ





また、停電や電池切れなどで使用できない場合でも
非常用カギがリモコンキーに収納されているので
締め出しの心配もありません



おうちのお顔にもなる玄関ドア。
しっかりとした断熱性能にデザインもおしゃれで使い勝手も良き。


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大寒波がやって来て寒い！寒い！

桜島さんも霧島連山も雪化粧になっていますね。

さて・・・
今年もまだまだ安心できない世の中であったり
止まらない物価上昇など・・・
困難や我慢の多い１年ではありましたが
たくさんのご縁に恵まれ、支えられ、ありがとうございました

TDホーム霧島（有）林工務店では、下記の期間を年末年始の休業とさせていただきます。
2022年12月29日（木）～2023年1月9日（月）

年始は1月10日（火）より平常通り営業いたします。

期間中いただきましたお問い合わせにつきましては
1月10日より順次ご対応させていただますので
ご不便をおかけ致しますが、ご了承いただけますようお願い申し上げます。



来年も本年同様、お施主様お一人お一人の思いを大切に家づくりのお手伝いをさせて頂きます。

皆さまにとってもご多幸あふれる１年になりますことをお祈り申し上げます。



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今週末はまたまた一段と冷え込みが厳しくなるそうです。

皆さま暖かくして元気にお過ごしくださいね

さて・・・
順調に仕上げ工事が進められています

完成見学会の広告用の外観写真撮影を行いました



落ち着きのある品のある雰囲気になってますよぉ～

チラシが完成しましたらお客様へお届けさせていただきますね

来月の１４日（土）・１５日（日）にはお施主様のご厚意で

完成見学会を予定しています。

Ｓ様のご厚意ありがとうございます



これから家づくりをお考えの皆さまに何かひとつでも参考になってくれれば幸いです。

楽しみにお待ちくださいねー

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師走も半ば、今日も冷え込みが一段と厳しくなりましたね
郵便局では年賀状の受付が始まったそうですよ。
いよいよ年末感が増しますねぇ

さて・・・
先日、家づくりのご相談をいただいたお客様の
家づくり計画予定の現地を見に行ってきました

今回のご相談は中古建物を購入してリノベーションをされたいというご相談でした。

これからの家づくりの計画に向けて、現状の確認などさせていただきました。

当時の建築図面は無いとのことだったので
現地寸法をありとあらゆるところ測って現状図面を描き起こし
ご提案の間取りや施工方法、見積などを検討に入ります。



『新築とリノベーションとだとどちらが安いですか？』
というお客様からのご質問もよくあります。

単純にどちらが安いとは言えないんじゃないかなぁと思います。

木材単価やコンクリート単価など建築資材が値上がりして建築費用が高くなってきている昨今。
新築よりリノベーションを選ぶのも一つの選択肢かもしれません。

けど、中古物件も決して安いものではないですし
現状を『壊す』というところから始まりますしね。

それぞれのご家族の家づくりのご計画によって
どちらを選ぶのがベターなのか・・・
お休みの日にでもご家族でゆっくりお話してみてくださいね

最低限必要なことや優先順位をつけてみるのもいいかもしれません

そして、あなたの思い描く家づくりのお話を私たちにたくさんお聞かせください

TDホーム霧島 林工務店では、土地情報のご提供や建築候補地の敷地調査も行っています。

土地のこともお気軽にお問合せくださいね。


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土日に開催させていただきました
木の香りに癒されるフレンチ建売住宅
オーダーメイドクオリティの大人かわいい家の

見学会＆販売会にご来場いただきまして
あ り が と う ご ざ い ま し た 

見学会などでお客様からお話をお聞かせいただくと
『考え始めたばかりで・・・なにをどうしたら・・・』
というお客様も多いですね。

私たちはまずは大事な資金計画からスタートすることをオススメしています

とはいえ・・・
大きい額を借りる住宅ローン。
金額が大きすぎて、それだけで気が引けちゃいますよね

初めに考えておきたいのは『無理のない返済額とはいくらなのか？』ということ

住宅ローンを借りる目安として
「年収の●●倍までは借りれる」ということをよく聞きませんか？

けど、実際には「貸してもらえる額」と「無理なく返せる額」が同じという訳でもなく・・・。

住宅ローンを借りて憧れの新築マイホームを建てたけど、毎月の返済が苦しいってことにはなりたくないですもんね。

毎月返済していく住宅ローン。

「無理なく返せる額」を知るためには・・・
あなたの毎月の収入額を確認して、そこから毎月無理なく支払えるローン返済額を考えましょう

「いくら貸してもらえるか」ということを知って、
「自分が支払える額から逆算して、無理なく返せる額」を考えましょう。

「貸してもらえる額」と「無理なく返せる額」をどちらも考えて、マイホーム資金の目安を決めれたら、そこから土地や建物にどれくらい振り分けるのかを考えていきましょう。

TDホーム霧島 林工務店では、住宅ローンアドバイザーが、住宅ローンの希望返済額と年収から新築した場合にかかる様々な費用（土地・建物・税金・諸経費・雑費）の資金面のトータル計画をさせて頂きます。

マイホーム計画で一番大事な資金計画を私共と一緒に考えてみませんか？




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今日12月13日は『大掃除の日』なんだそうです

この日は、古くから年神様を迎える準備を始める「正月事始め・煤払いの日」とされているそうです。

時間のある時にでも少しずつ掃除をして
一年の積もり積もった汚れを落としてきれいに新年を迎えましょう。

さて・・・
順調に仕上げ工事が進められています

S様も楽しみにされていたキッチン据付工事が行われました

リクシルのキッチン「AS」です。
人大ワークトップで食洗機は深型タイプ
水栓はタッチレス水栓をお選びになりました。

IHやお手入れしやすいレンジフードのついた
使い勝手も良いキッチンです。

もちろん
カップボードもおソロ
S様は標準仕様から変更して収納量を増やして
いっぱい収納できるカップボードになりました！

扉柄は人気のホワイトスタッコで
淡いグレーにゴールドのライン取手で
大人な高級感あるキッチン空間になってます



ハウスクリーニングが終わるまではしっかりと養生しておきます。

完成見学会の際にはどうぞ実物をご体感くださいね


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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか。

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木の香りに癒されるフレンチ建売住宅
オーダーメイドクオリティの大人かわいい家の

見学会＆販売会にご来場いただきまして
あ り が と う ご ざ い ま し た 

この土日にご都合の合わなかった方もお問合せいただければ随時内覧見学可能です。

霧島市の建売住宅購入を検討のあなたも
林工務店の家づくりにご興味をお持ちのあなたも
どうぞお気軽にお問合せくださいね

⋈ ････････････････････････････ ⋈
時間：１０時～１７時
場所：霧島市国分清水１丁目
※ご案内図はこちら
⋈ ････････････････････････････ ⋈



新築建売物件情報をハトマークサイトへも掲載しています

どうぞご覧くださいね

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さて・・・
木の香りに癒されるフレンチ建売住宅
オーダーメイドクオリティの大人かわいい家にて
明日からの12月10日（土）・11日（日）は
今年最後の見学会＆販売会を開催します
ご予約なしでも見学できます。



林工務店のこだわりの高い住宅性能と
暮らしやすい間取りやおしゃれなデザインを駆使した
可愛らしい２階建てのフレンチハウスです。

霧島市の建売住宅購入を検討のあなたも、
林工務店の家づくりにご興味をお持ちのあなたも、
どうぞ今週末は素敵なこのお家で楽しい時間を過ごして頂けたらと思います

⋈ ････････････････････････････ ⋈

場所：霧島市国分清水１丁目
※ご案内図はこちら

⋈ ････････････････････････････ ⋈





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スタッフ一同、皆さまのお越しを待ち致しております


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続々と年末の音楽特番があって、いよいよ年末だなぁと実感する日々です。
気持ちばかりが焦りますね

さて・・・

子育て世代からご年配の方まで幅広い世代から根強い人気の平屋

新築を建てるなら平屋を希望するお客様も多いです。

メリットもあれば、デメリットもある平屋。

ご家族構成や日々の暮らし方について整理してみると

平屋か２階建てかどちらの住まいがあなたのご家族に合っているか

イメージしやすいかもしれません

そんな平屋のメリットやデメリットとは・・・



平屋のメリット
①ワンフロアなので生活動線が短くスムーズであり、家事も楽になる
②掃除やメンテナンスが比較的楽
③家族とのコミュニケーションが取りやすい
④子育てがしやすい
⑤バリアフリーで老後や介護も安心
⑥平面的な広がりや縁側、ウッドデッキ、勾配天井などで開放感のある空間を作れる
⑦２階建てより構造的に安定し強く、耐震性がある
⑧建てた後もメンテナンスが２階建てよりも安くすむ

平屋のデメリット
①広い土地が必要になる
②２階建てに比べて侵入しやすいので防犯面での不安を感じる
③いつも同じフロアにいるから家族間のプライバシーを考える必要がある
④間取りによっては陽当りの確保が難しい
⑤同じ３０坪の家でも２階建てと平屋を比べると平屋のほうが建築費が多くかかる
⑥水害があった時に2階に逃げられない
⑦家族の誰かが夜勤がある職業の場合、家族の気配や生活音が眠りを妨げる


私たちでお力になれることがあれば一生懸命お手伝いさせていただきます

お気軽にご相談くださいませ

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今日１２月７日はクリスマスツリーの日なんだそうですよ。
皆さまはお家にどんなクリスマスツリーを飾っていますか

さて・・・


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ワールドカップ日本VSクロアチア戦を見られた方も多いのでしょうか。
残念ながら負けてしまいましたが最後まで粘り強い試合になりましたね。

さて・・・

毎月お客様へお送りしている月間情報誌ie-tsuku 12月号ができました。

今年も１年間ご愛読ありがとうございました

今月の施工事例では
土間玄関やササラ階段のある「おもてなし」の家
をご紹介しています。



粋な格子の玄関ポーチを通り、屋内に入ると美しい玄関土間。
玉砂利を敷いた坪庭や和照明、和室、障子などなど
無垢材の色味もダークカラーで統一されていて
とっても素敵な和モダンのお家です

TDホーム霧島のホームページでは、他にもグループ施工ギャラリーでおうち写真が見れます。
どうぞご覧ください

https://td-kirishima.com/


今月のちょこっとは、
松ぼっくりでつくる可愛いクリスマスツリー
のご紹介です。

クリスマスはお子様と一緒に手づくりのツリーを飾ってみませんか？
松ぼっくりを使ったとても簡単なツリーなので

ぜひお試しくださいね

完成見学会＆販売会のお知らせも同封してお送りしております

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか

将棋の藤井竜王が鹿児島県指宿市に来られていたそうで
鹿児島は盛り上がっていましたね。

さて・・・

2022年12月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました



2022年11月の最頻金利からは、0.11％引き上げとなりました。

フラット35は、今月から制度変更がありました

主な変更点は・・・
●【フラット３５】S（ZEH）がはじまりました。
●【フラット３５】の金利引下げ方法が変わってポイント制になりました。
●【フラット３５】S等の基準が見直され強化されます。
●【フラット３５】借換融資を利用する際、長期優良住宅の場合は、最長返済期間が延長になります。

これによって少し複雑ですけれど
併用できる金利引下げ制度の組み合わせで下記の表のように
合計ポイントで金利引下げ内容が変わります。



今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。


そもそも論で…
『フラット３５』とは…



返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
『フラット３５S』とは…

フラット３５よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。

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ワールドカップサッカー大会では日本がスペインに勝利したそうですね
おめでとうございます

さて・・・
木の香りに癒されるフレンチ建売住宅
オーダーメイドクオリティの大人かわいい家
にて、今年最後の見学会＆販売会を開催します

林工務店のこだわりの高い住宅性能と
暮らしやすい間取りやおしゃれなデザインを駆使した
可愛らしい２階建てのフレンチハウスです。

建売住宅ご購入検討されている方は
どうぞお気軽にお問合せくださいね

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場所：霧島市国分清水１丁目
※ご案内図はこちら

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スタッフ一同、皆さまのお越しを待ち致しております


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12月になりました
今年もあと1ヶ月ほどで終わり。
あっという間の1年ですね

朔日詣りに霧島神宮へ行ってきました⛩



早めのお礼詣りの方や観光の団体さんなどいつもより少し人が多いかなという感じでした。

まだまだ紅葉も残っていてとても綺麗でしたよ。

今月もほぼ毎日
家づくり相談会を開催しております
年内の営業は12月28日までの予定です。

林工務店の分譲住宅可愛らしい２階建てのフレンチハウスでは
１２月１０日（土）・１１日（日）に見学会＆販売会を行います
詳細はWeb、SNS等で

12月は、何かと忙しく落ち着かない日々になりそうですけれど
今年残りの日々も1日1日がんばっていきます

皆さまからの家づくりのご相談をお待ちしております

今月もどうぞよろしくお願いします。

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