感動の家づくりをするTDホーム霧島（有）林工務店〜スタッフブログ

『家づくり相談会』in 京セラ国分工場・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

さて・・・
/／

　５月のイベントのお知らせですピカッ

\＼

５月１７日（金）
京セラ国分工場　第２食堂にて
家づくり相談会をさせていただきます

京セラにお勤めの方限定にはなりますが

10時半～13時半まで第２食堂に居りますので

お気軽にお声かけくださいませ。

●【家づくり情報】を収集真っ只中の方

●【まずは資料だけでも】と思っている方

●【林工務店が建てる住宅】に興味がある方

●【次回の来店相談予約】をしたい方

●【リフォーム】を検討されている方

●【OBお施主様】で林工務店へ伝えたいことがある方

●【無垢床のあたたかみ】に興味がある方

●【ノーベル賞受賞の塗り壁】に興味がある方

●【花粉症やアトピーなどアレルギー】が気になる方

●【光熱費を抑える方法】を知りたい方
などなど・・・

小さな小さなご相談からでも構いません。
どうぞお気軽に林工務店のブースへご相談にお越しくださいね。

230519_3霧島市林工務店

また、お店での
家づくりなんでも相談会
５月もほぼ毎日開催しておりますにっこり

それぞれご家庭の状況に合わせて・・・
＊マイホーム取得にかかる費用
＊住宅ローン個別シミュレーションや資金計画
＊理想のマイホーム完成＆入居までのスケジュール
＊ゼロエネなど省エネ住宅、耐震性、断熱性のお話
＊外観・デザイン・間取りなどのお話
＊土地探しのお話
などなど……

ご相談内容にもよりますが、だいたい２時間程度です。

ご予約制となってますので、ご予約の上、ご来店くださいねにっこり

あなたのマイホームのお手伝いを精一杯させていただきます

スタッフ一同、心よりお待ち致しておりますにっこり

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいねピカッ

建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね。

雑貨屋もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●メール：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●LINE：https://lin.ee/7e2tsAE
●HP：https://hayashi-koumuten.info

Tweet

Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │見学会・イベント情報

【住宅ローン】2024年5月の金利とシミュレーション

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

皆さま、ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたでしょうか？
お陰様でお休みをいただき、リフレッシュして昨日からお仕事開始です

さて・・・

2024年5月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ましたにっこり

2024年4月の最頻金利からは、
0.01％引き上げとなりました。

子育て世帯を応援する新しい金利引き下げ制度が始まりました

【フラット３５】子育てプラス

・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ
・金利引き下げ幅を最大年▲1.0％に拡充

お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。

１ポイントで５年間年▲0.25％の金利引下げとなります。

例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま３人なら　３ポイント
家がZEH住宅ならフラット35S（ZEH）で　３ポイント
合計　６ポイント　ピカッ

当初5年間は年1.0%引き下げ
6～10年目は年0.5％引き下げ
となりますにっこり

ちなみに、TDホーム霧島林工務店では、
金利Aプラン または ZEHプランに該当する住宅性能で建築することを基準としています。

221003_2

今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●フラット35　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

●K銀行　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間40年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます
【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。

家族構成や住宅の性能等により、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
自分が何ポイントになるのか
こちらのサイトで確認することもできますよにっこり

そもそも論で…
『フラット３５』とは…

flat35-image

返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
『フラット３５S』とは…

フラット３５よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。

住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。

金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要ですピカッ

TDホーム霧島林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。

お気軽にご相談ください(*´∀`*)ﾉ

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいねピカッ

建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね。

雑貨屋もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●メール：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp

●LINE：https://lin.ee/7e2tsAE

●HP：https://hayashi-koumuten.info/

Tweet

Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │住宅ローン

霧島神宮へ朔日参りに・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

今日から5月ですこいのぼり

ゴールデンウィーク真っ只中。
皆さまはいかがお過ごしでしょうか？

さて・・・
霧島神宮へ朔日詣りに行ってきました⛩

240501_1霧島市TDホーム霧島林工務店

しとしとと霧雨の降るあいにくのお天気ではありましたけれど
ゴールデンウィーク中ということもあって県外ナンバーの車やレンタカーがたっくさんビックリ

いつもより参拝客も多かったです。

霧島神宮でパワーをもらって５月も頑張ります～～ゲンコツ

今月もほぼ毎日

家づくり相談会を開催しております

5月3日（金）から 5月6日（月）までは

ゴールデンウィークのお休みとなりますのでご了承くださいませ。

今年も昨年同様、新築だけでなくリフォームへの大きな補助金があるので
リフォームのご依頼やお問合せが増えてきています。

予算が無くなり次第終了なのでご計画はお早めに。

さぁ

新しい月も元気に頑張りまーーーーーーーすゲンコツ

皆さまからの家づくりのご相談をお待ちしておりますにっこり

今月もどうぞよろしくお願いします

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいねピカッ

建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね。

雑貨屋もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●メール：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●LINE：https://lin.ee/7e2tsAE
●HP：https://hayashi-koumuten.info

Tweet

Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │日々の生活

土地購入までの流れ・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

早い方では明日からゴールデンウィークが始まるようですね

あちこちでイベントも多そうでお出かけされる方も増えそうですね。
楽しい週末をお過ごしください。

さて・・・

先日、ご契約いただいたT様。
住宅ローンの審査も無事に終わり、土地決済も無事に終わったとのことです。
T様の建築予定地を確認しに行ってきました

実際の土地での建物の配置確認もさせていただきました。

240426_1霧島市TDホーム霧島林工務店

マイホームをお考えの方はほぼ土地を探してからという方が多いです。

「気に入った土地を見つけたんですけど、これからどうしたらいいんですか？」
というご質問もよくいただきますピカッ

気に入った土地を見つけてから土地購入、土地の引き渡しまでどんな流れになるのでしょう？

一般的に住宅ローンをご利用される方が多いと思いますので
それに合わせて大きく分けて
【買付証明書の提出】・【土地売買契約】・【引き渡し】の3段階がありますにっこり

まず・・・
気に入った土地をみつけたら購入の意思を示す「買付証明書」を不動産屋さんに提出します。
基本的にはここで金銭の発生や撤回したときのペナルティなどはありません。
期限はだいたい10日程度です。

この間に間取りや資金計画をして住宅ローンの事前審査を行います。

次に・・・
気に入った土地を購入することを決めたら「土地売買契約」を交わします。
この時は不動産屋さんから土地の「重要事項説明」を受け、契約書を交わして
手付金（だいたい売買価格の10％くらい）を払います。

一方、建物の間取りや資金計画を詰めていって建物の「工事請負契約」を交わします。

そして、この２つの契約書を持って住宅ローンの「本申し込み」「つなぎ融資申し込み」を行います。

最後に・・・
住宅ローンの承認が出たら金消契約（金銭消費賃借契約）を交わして
土地の残金決済を行って土地の「引き渡し」です。
土地の残金決済は、お施主様・不動産屋さん・司法書士が銀行に集まって
土地つなぎ融資の実行、土地残代金や仲介料など諸費用の支払い、登記申請手続きを同日同時に行います。
この日の手続きがすべて終わって土地がご自分のものとなりますピカッ

全てのことがスムーズに動けば、約1～2ヶ月くらいの流れです。

余裕を持って無理のないマイホーム計画を立てていきましょうにっこり

T様ともこれから新しいおうちでもたくさんの楽しい想い出を作っていってもらうために

ワクワク楽しく家づくりが出来るように一生懸命家づくりのお手伝いさせて頂きたいと思います

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいねピカッ

建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね。

雑貨屋もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●メール：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●LINE：https://lin.ee/7e2tsAE
●HP：https://hayashi-koumuten.info

Tweet

Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │資金計画│土地

続・外壁工事～モールディングと外装タイル・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

帝国劇場で行われているミュージカル「Endless SHOCK」
先日、2000回公演を達成されましたキラキラ

おめでとうございますクラッカー

11月には最後の帝劇観劇に行きたいと思いますにっこり

さて・・・

建築中の
唯一無二の気品ある本格輸入住宅／T様邸では
おかげ様で順調に工事が進められています。

工事の様子は建築現場ブログをご覧くださいねにっこり

外部の工事も着々と進んでいます

前回の外壁工事で外壁下地のひとつである「モエンパネル」を使った「モエン大壁工法」でまず施工が行われました。
その外壁下地に仕上げのお化粧が施されていきます

まずは・・・
モールディング
T様邸では、本場アメリカのファイポン社から輸入したモールディング材が使用されています

玄関ドア廻りや窓廻りなどをモールディングで装飾していきます。

妻飾りには大きなサンバーストのザ輸入住宅というような飾りが取り付けられました

モールディングで装飾することでお家の表情が劇的にエレガントになりました

次に・・・

1階部分のベージュ系の外装ストーンタイルの施工が行われました

一枚一枚、職人さんの手で貼られていきます。

2階部分は当社採用のスペイン本漆喰　塗り壁材グラフェンストーン
ほんのすこ～しだけブルーグレーみのあるホワイト
で仕上がる予定ですピカッ

これから外観もどんどん素敵になっていきますよ！

お楽しみに

div>---------完成予定イメージパース------------
★完成予定：2024年7月下旬頃

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいねピカッ

建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね。

雑貨屋もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●メール：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●LINE：https://lin.ee/7e2tsAE
●HP：https://hayashi-koumuten.info

Tweet

Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │林工務手の家づくり

ゴールデンウィークのお知らせ・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

早い方では今週末からゴールデンウィークの始まりという方もいらっしゃるそうですねビックリ

最大10連休になる方もいらっしゃるそうで

皆さま、どのようにお過ごしになられますか？

ご家族で楽しいゴールデンウィークを過ごしてくださいねー

TDホーム霧島林工務店のゴールデンウィークは・・・

4月28日（日）お休み

4月29日（月）通常営業

4月30日（火）通常営業

5月1日（水）通常営業

5月2日（木）通常営業

5月3日（金）～ 5月6日（月）お休み

5月7日（火）から通常営業

となります。

ゴールデンウィークのお休み中のお問い合わせに関しては

５月７日（火）以降にご対応させて頂きますので

ご迷惑をおかけしますがご理解のほどよろしくお願い致しますにっこり

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいねピカッ

建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね。

雑貨屋もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●メール：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●LINE：https://lin.ee/7e2tsAE
●HP：https://hayashi-koumuten.info

Tweet

Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │店舗情報

木×グレーで仕上げた大人かっこいいウッドモダンハウス・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

さて・・・

毎月お客様へお送りしている月間情報誌

ie-tsuku 4月号ができました。

役立つ情報が満載ですムフッ

今月の施工事例では
木×グレーで仕上げた大人かっこいいウッドモダンハウス

をご紹介しています。

240419_1霧島市TDホーム霧島林工務店

外観はグレーの外壁にアクセントの木目調サイディング
室内はグレーの塗り壁と木
・・と
木とグレーで統一感のあるかっこいい仕上がりになっていて素敵ですね

ダイニングは梁のある吹き抜けで開放感たっぷり。
そこに木とアイアンのリビング階段がインテリアのように映えています。
リビングは仕切り窓にデザインガラスの窓を設けてカフェのようなおしゃれ感♡
使い勝手のいい広い造作洗面やたっぷりの靴を収納できるシューズクロークなど
暮らしやすさにもこだわったオリジナルの素敵な住まいです

TDホーム霧島のホームページでは、他にもグループ施工ギャラリーでおうち写真が見れます。
どうぞご覧ください

https://td-kirishima.com/

今月のちょこっとは、
寝る前３分　快眠ストレッチ
のご紹介です。

疲れているのになかなか寝付けない・・・
そんな時にオススメなのが快眠をもたらすストレッチです。
ぜひお試しくださいねにっこり

家づくりに役立つ情報満載の月間情報誌

ie-tsuku

ＯＢお施主様やお得意様へお送りしております。

『完成見学会やイベントの情報を知りたい

』

『月刊情報誌を読んでみたい

』
など、ご興味のある方は当社ホームページよりお問い合わせくださいねにっこり

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいねピカッ

建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね。

雑貨屋もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●メール：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●LINE：https://lin.ee/7e2tsAE
●HP：https://hayashi-koumuten.info

Tweet

Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │施工事例│店舗情報

塗り壁って何がいいの？・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

霧島市の和気神社の隣りにある、和気公園のフジの花が見頃になっているそうですよ

日中もとっても綺麗ですけれど夜もまた幻想的ですよねぇにっこり

さて・・・
今日は塗り壁のメリット・デメリットについてご紹介ピカッ

そもそも塗り壁とは？
自然素材からできた塗壁材を使って職人の手によって塗り仕上げられた壁のことをいいます。

塗り壁は手作業による味のある風合いを出すことができてデザイン性も高いのが特徴です。
昔はよく建物の外壁材としてよく使われていましたけれど
近年は一般的にサイディングやタイルなどの外装材を使うことが多いですよね。
特に鹿児島は地域柄、桜島の火山灰の降灰でなるべく汚れない、メンテナンスしやすい外装材が好まれます。

けれど、そんな中でも塗り壁を選ばれる方も意外と多くいらっしゃるんですよ。

塗り壁のメリットとは・・・
●デザイン性が高い
●好みの色に仕上げられる
●防火性が高い
●自然素材で体にやさしい

塗り壁のデメリットとは・・・
●費用が高い
●ひび割れが生じる可能性もある
●職人によって仕上がりが左右される
●火山灰の雨垂れ汚れが残りやすい

当社では世界から認められた本漆喰塗り壁材グラフェンストーンを使用しています

グラフェンストーンとは・・・
ノーベル物理化学賞受賞の最新テクノロジー「グラフェン」と石灰を
完璧な配合で組み合わせた最高のエコ素材です。
室内はもちろん、室外にも使える塗り壁材です。
グラフェン配合により、非常に割れにくくなってます。

特長は・・・

二酸化炭素を吸収し、分解

調湿効果

菌を分解

内外部使用可能

外部専用トップコートで汚れ防止

世界から認められた自然環境と健康に配慮された最高品質の本漆喰塗壁材です！

壁紙の塗り壁調も最近はディティール感が素晴らしいですけれど
やはりホンモノの塗り壁は自然な濃淡の風合いが素敵ですねぇにっこり

そして身体にも良い

これからもお客様の健康と環境に優しい価値ある素材を吟味して
皆さまの家づくりのお手伝いをさせていただきたいと思います。

世界でも認められ、日本でも認められたこの新素材・グラフェン配合の
スペイン本漆喰　塗り壁材グラフェンストーンを使って
家づくりをしたいと思われた方はお気軽にお問い合わせくださいね。

家づくり相談会は事前予約制でほぼ毎日開催しています！

詳しくはお問い合わせくださいませ♡

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいねピカッ

建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね。

雑貨屋もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●メール：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●LINE：https://lin.ee/7e2tsAE
●HP：https://hayashi-koumuten.info