感動の家づくりをするTDホーム霧島（有）林工務店〜スタッフブログ

新年度スタート！・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

４月になりました

新年度のスタートですね

出逢いと別れの季節で淋しさもあり、新しい環境にワクワクもあり・・・
皆さまのこれから進む道の先が明るいものでありますように。

さて・・・
新年度スタートは、霧島神宮へ朔日詣りに行ってきました⛩

250402_1霧島市TDホーム霧島林工務店

あいにくの雨模様のお天気でしたけれど
ちょうど桜も見頃

雨に濡れる桜も風情があって良きですね。

今月のTDホームオリジナルカレンダーは
当社施工事例のおうち写真が掲載されてますよーーーにっこり

TDホーム霧島林工務店では、変わりなくスタッフみんなで元気いっぱいやっております

4月もどうぞよろしくお願いします

さぁ

新しい月も元気に頑張りまーーーーーーーす

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいねピカッ

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雑貨屋もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │日々の生活

ＯＢお施主様の３年点検に・・・

こんばんは。
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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？
お花見に行かれた方も多いのでしょうか。
今日で3月も終わり。
明日からは新年度ですね

さて・・・
先日、3年前にお引渡しをさせて頂いたN様邸の3年点検に伺いました。

点検表に基づいて、外部・内部の点検をさせていただきました

24時間熱交換型換気システムのフィルターの点検もさせていただきました。

250331_1霧島市TDホーム霧島林工務店

お風呂の折れ戸の滑りが悪くなっているということで
扉を取り外しての確認とお手入れ方法の確認をさせていただきました。

250331_3霧島市TDホーム霧島林工務店

その他、異常もなく、大切にお家を可愛がって頂いていました

建物の北面になる裏側の外壁なども汚れや苔などもなく、とても綺麗な状態でした。

250331_2霧島市TDホーム霧島林工務店

快適にお過ごし頂いている様子に、家づくりのお手伝いをさせて頂いてよかったなぁクローバー

と改めて嬉しい思いをさせて頂きました。

N様、お休みのところお邪魔させていただき、ありがとうございましたにっこり

次は、5年点検でお伺いさせていただきますね

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │末永くお付き合いを★

土地契約のタイミングは？手付金の相場って？・・・

こんばんは。
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お打合せさせていただいているお客様の間取りもほぼ納得いくくらいになり

住宅ローンの本審査や土地の契約などに進んでいこうかなというところです。

マイホームをお考えの方はほぼ土地を探してからという方が多いです。

『気に入った土地を見つけたんですけど、これからどうしたらいいんですか？』
というご質問もよくいただきますにっこり

気に入った土地を見つけてから土地購入、土地の引き渡しまでどんな流れになるのでしょう？

240328_1霧島市TDホーム霧島林工務店

一般的に住宅ローンをご利用される方が多いと思いますので
それに合わせて大きく分けて
『買付証明書の提出』

『土地売買契約』

『引き渡し』の3段階がありますピカッ

まず・・・
気に入った土地をみつけたら購入の意思を示す「買付証明書」を不動産屋さんに提出します。
基本的にはここで金銭の発生や撤回したときのペナルティなどはありません。
期限はだいたい10日程度です。

この間に間取りや資金計画をして住宅ローンの事前審査を行います。

次に・・・
気に入った土地を購入することを決めたら「土地売買契約」を交わします。
この時は不動産屋さんから土地の「重要事項説明」を受け、契約書を交わして
手付金支払うのが一般的です。

だいたい売買価格の10％くらいが相場と言われています。
当事者同士で話し合って決めることができるものなので
相場を参考にしながら不動産屋さんとお話してみてください。

この手付金は解約手付という役割を持っています。

あらかじめ定められた期日までに手付金を放棄することで
買主都合による契約解除が可能になります。

売主都合による契約解除の場合は、買主に対して手付金の2倍の金額が支払われることになっています。

契約通り土地の引き渡しが完了した場合は、手付金は購入費用などに充当されるのが一般的です。

また、住宅ローンの審査が通らなかったとき、手付金が戻ってくる特約を結ぶのが一般的です。

一般的に「住宅ローン特約」と呼ばれるもので、契約書に明記されてますので
確認してみてくださいね。

一方、建物の間取りや資金計画を詰めていって建物の「工事請負契約」を交わします。

そして、この２つの契約書を持って住宅ローンの「本申し込み」「つなぎ融資申し込み」を行います。

最後に・・・
住宅ローンの承認が出たら金消契約（金銭消費賃借契約）を交わして
土地の残金決済を行って土地の「引き渡し」です。
土地の残金決済は、お施主様・不動産屋さん・司法書士が銀行に集まって
土地つなぎ融資の実行、土地残代金や仲介料など諸費用の支払い、登記申請手続きを同日同時に行います。
この日の手続きがすべて終わって土地がご自分のものとなります

全てのことがスムーズに動けば、約1～2ヶ月くらいの流れです。

余裕を持って無理のないマイホーム計画を立てていきましょうにっこり

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │資金計画│土地

卒園式・・・

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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？
今日は霧島市の小学校では卒業式でしたねぇ

ご卒業を迎えられた皆さま、おめでとうございますパチパチ

さて・・・
一方、当社運営の企業主導型保育園

りぃべ保育園では
週末に卒園式が行われましたよにっこり

今年は例年より多く12人中9人の子供たちが卒園していきました。

なんだか顔を覚えた子供たちがいなくなってしまうのは寂しいですけれど
小さな子供たちが元気に育ってくれた事に嬉しくもあり、感謝ですキラキラ

また、優しい先生方に恵まれて、日々、真摯に子供たちと向き合ってくれていることに感謝ですキラキラ

園長先生からは卒園証書の授与を。

小さいながら今の時代を一生懸命生きている子供たちの未来が
より明るいものであるといいなぁと思いますにっこり

新年度を迎える準備等忙しい時期でしょうけれど
春を感じながら日々を楽しく過ごしていきたいですねぇ

りぃべ保育園は、JR国分駅、霧島市役所や霧島消防署近くにある
林工務店が運営する企業主導型保育園です。
霧島市中心部で働くパパ・ママがよく通る場所にあります。
どうぞよろしくお願い致します。

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │りぃべ保育園

和の趣きが散りばめられた癒しの棲み家・・・

こんばんは。

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春分の日も迎えて少しずつ春らしいぽかぽか陽気になってきますね

そろそろ桜も咲き始めるかなぁ・・・

さて・・・

毎月お客様へお送りしている月間情報誌

ie-tsuku 3月号ができました。

役立つ情報が満載ですムフッ

今月は、WEB閲覧でのご案内とさせていただきます。

今月の施工事例では
和の趣きが随所に散りばめられた癒しの棲み家
をご紹介しています。

WEB閲覧はこちらから（PDF)

広さのある玄関ポーチにブルーのタイルがアクセントになった和モダンの住まい

玄関を入ると正円の飾り棚がお出迎え。
大きな窓から光と風が入るLDKは
家族がゆったりと過ごせる心地の良い空間です。
キッチンの天井には天然木を貼り
木の香りと温もりをプラス。
毎日が心地よく過ごせる癒しの棲み家でとっても素敵です

TDホーム霧島のホームページでは、他にもグループ施工ギャラリーでおうち写真が見れます。
どうぞご覧ください

https://td-kirishima.com/

今月のちょこっとは、
ほったらかしでも育つ野菜
のご紹介です。

WEB閲覧はこちらから（PDF)

「家庭菜園を始めてみたいけど・・・うまくできるか不安」
と思っている方も多いと思います。
今回はそんな初心者にもオススメのほったらかしでも育つ野菜をご紹介ピカッ

ぜひお試しください

家づくりに役立つ情報満載の月間情報誌

ie-tsuku

ＯＢお施主様やお得意様へお送りしております。

『完成見学会やイベントの情報を知りたい

』

『月刊情報誌を読んでみたい

』
など、ご興味のある方は当社ホームページよりお問い合わせくださいねにっこり

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │施工事例│店舗情報

地価公示発表！県内の住宅地で最も地価が高かったのは・・・

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3月18日、国土交通省より令和7年の全国の土地の価格＝地価が発表されましたね。
全用途平均・住宅地・商業地のいずれも４年連続で上昇し、上昇幅が拡大したそうです。

一方・・・
鹿児島県全体で見ると３３年連続で下落なんだそうです。
それでも利便性の高い鹿児島市内は商業地・住宅地ともに４年連続で上昇。

県内の住宅地で最も地価が高かったのは・・・
鹿児島市西田2丁目16番で27万1000円／㎡
13年連続のトップだそうです。

鹿児島中央駅周辺は最近でも再開発が続いてますし
利便性も良いですもんねぇ。

250319_2霧島市TDホーム霧島林工務店

姶良市も３年連続で上昇しているそうです。

県内中心部、ベッドタウン的街、山間部と地方ならではの二極化が進んでますね。

250319_1霧島市TDホーム霧島林工務店

霧島市の令和7年公示地価の平均は
2万6987円／㎡

とのことです。
中心部と周辺部、更に山間部ではかなりの差があります。

250319_3霧島市TDホーム霧島林工務店

この公示地価を参考にしながら
売買される土地の価格は決められます。

TDホーム霧島林工務店では、不動産業も行っています。
土地や一戸建の空き家など、売却したいなぁとお考えオーナー様からのご相談も承っております。
霧島市の不動産を売りたい方はぜひご連絡下さい。

家づくりを計画されている方へは
土地情報のご提供や建築候補地の敷地調査も行っています。
土地のこともお気軽にお問合せくださいね。

スタッフ一同、あなたとの出会いを心よりお待ち致しておりますにっこり

お気軽にお声かけくださいね！

230915_霧島市林工務店

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │土地

『家づくり相談会』in 京セラ隼人工場・・・

こんばんは。

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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？

15日にはJRの新しい駅「仙巌園駅」がついに開業しましたね

磯庭園などに観光に行かれる方には便利になることでしょうね～にっこり

さて・・・
/／

　明日のイベントのお知らせですピカッ

\＼

３月１８日（火）
京セラ隼人工場　5階食堂内にて
家づくり相談会をさせていただきます

京セラにお勤めの方限定にはなりますが

11時～13時頃まで食堂に居りますので

お気軽にお声かけくださいませ。

●【家づくり情報】を収集真っ只中の方

●【まずは資料だけでも】と思っている方

●【林工務店が建てる住宅】に興味がある方

●【次回の来店相談予約】をしたい方

●【リフォーム】を検討されている方

●【OBお施主様】で林工務店へ伝えたいことがある方

●【無垢床のあたたかみ】に興味がある方

●【ノーベル賞受賞の塗り壁】に興味がある方

●【花粉症やアトピーなどアレルギー】が気になる方

●【光熱費を抑える方法】を知りたい方
などなど・・・

小さな小さなご相談からでも構いません。
どうぞお気軽に林工務店のブースへご相談にお越しくださいね。

230519_3霧島市林工務店

また、お店での
家づくりなんでも相談会
ほぼ毎日開催しておりますにっこり

それぞれご家庭の状況に合わせて・・・
＊マイホーム取得にかかる費用
＊住宅ローン個別シミュレーションや資金計画
＊理想のマイホーム完成＆入居までのスケジュール
＊ゼロエネなど省エネ住宅、耐震性、断熱性のお話
＊外観・デザイン・間取りなどのお話
＊土地探しのお話
などなど……

ご相談内容にもよりますが、だいたい２時間程度です。

ご予約制となってますので、ご予約の上、ご来店くださいねにっこり

あなたのマイホームのお手伝いを精一杯させていただきます

スタッフ一同、心よりお待ち致しておりますにっこり

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │見学会・イベント情報

花粉症の方に見て欲しい！・・・

こんばんは。
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今年も花粉ヤバいですねぇ・・・葉っぱ

。o○

私もそうですが、花粉症の方々にはこの時期はほんとツライ・・・。
外出する時の花粉症対策はもちろんですけれど
家の中へ花粉を持ち込まないことが大事

帰宅したら玄関先で花粉を落として
髪の毛も一度玄関でとくといいらしいですよピカッ

さて・・・
当社のつくるお家には
花粉症やアレルギー体質の方に喜ばれている換気システムが標準装備になっているんですにっこり

さらに！
窓を開けて換気をしなくても、この換気システムのおかげでいつでもきれいな空気環境。
いつも快適温度で健康的に暮らせるっていいですよね

外気を取り込む給気口には、
花粉を99.8％、PM2.5を98％除去してくれる
『給気フィルター』がついているんですピカッ

このフィルターを通してきれいな空気を取り込みます！

さらに！
『室内給気口』を通って室内へ入る時に『プラズマフレッシュ』で
浮遊しているアレルゲン物質･カビ菌･ウイルス及び臭い成分などを分解

室内にはこれらを通った新鮮な空気が入るので安心です。

230125_3霧島市林工務店

新鮮な空気が各部屋へ自然に流れ
各部屋の床面に設置された排気口から排気されます。

家の中に入ってきた花粉も室内に舞うことなく

排気の流れと一緒にフィルターに集められます。

ダニが発生しやすい押入・クローゼットまで排気がついているので
アレルギー体質の人に喜ばれていますよにっこり

換気システムが花粉やほこりを吸い取る様子を動画でご覧ください。

花粉症のOBお施主様も
『家の中では薬もいらず、外に出るときは例年の半分の量の薬ですみました！』とおっしゃっていました。

アレルギーをお持ちのお子さんも
『以前は朝からティッシュ１箱使うくらいだったけど、
今はぜ～んぜんティッシュが減りません。』

とおっしゃっていましたよ。

また、この『給気フィルター』は
女性でも簡単に取り換えられる低位置設計で水洗いが出来るようになっています。

いつもきれいな空気が家中を循環しているなんて凄いですよねパチパチ

TDホーム霧島林工務店の家には
花粉症・アレルギー症の味方のこの24時間換気システムが安心の基本性能

安心してお住まい頂けます。

アレルギーで悩む人が増えている時代・・・

家の中のきれいな空気が求められています。

24時間換気の機種も、いろいろあります。

林工務店の家づくりの24時間換気システムは
空気の質にこだわっています。

お手入れのしやすい換気設備や換気口の位置を工夫するなどして
きれいな空気を24時間保つ家をご提案しています。

詳しくはお気軽にお問合せくださいねにっこり

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │構造・性能

3ヶ月点検にお伺いしました・・・

こんばんは。
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霧島市の中学校では卒業式が行われていましたねぇ

ご卒業を迎えられたご家族の皆さまおめでとうございます！

さて・・・
先日、昨年1２月にお引渡しをさせて頂いた
愛猫と暮らすナチュ可愛な北欧テイストのお家／T様邸へ
3ヶ月点検に伺わせて頂きました。

点検表に基づいて、お住いになってから分かることや気になる点などもお聞きしながら
外部や内部の点検をさせていただきました