感動の家づくりをするTDホーム霧島（有）林工務店〜スタッフブログ:2024年12月

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一年間お世話になりました！・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

今年最後のブログとなります。

店内もキレイに大掃除をして

鏡餅やしめ飾りを飾ったり

新年を迎える準備をしましたにっこり

今年は今までになかった経験もたくさんさせていただき
お客様からのたくさん愛情もいただきました。

ますますの物価上昇などの影響もあり、厳しい１年ではありましたが

たくさんのご縁に恵まれ、支えられ、大変お世話になりまして
ありがとうございました

１２月２９日（日）より１月５日（日）まで年末年始の休業とさせて頂きます。
年始は１月６日（月）より平常通り営業いたします。

期間中いただきましたお問い合わせにつきましては
１月６日より順次ご対応させていただますので
ご不便をおかけ致しますが、ご了承いただけますようお願い申し上げます。

241220_1霧島市TDホーム霧島林工務店

来年も本年同様、お施主様お一人お一人の思いを大切に、
家づくりのお手伝いをさせて頂きます。
来年もどうぞよろしくお願いいたします

風邪などひかれないよう
ご家族揃って楽しいお正月をお迎えくださいにっこり

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいねピカッ

建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね。

雑貨屋もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●メール：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●LINE：https://lin.ee/7e2tsAE
●HP：https://hayashi-koumuten.info

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │店舗情報

保育園のクリスマス会・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

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Happy Merry Christmas！！

皆さま、クリスマスはいかがお過ごしでしょうか？

いい子にしていた子供たちにはちゃんとサンタさんがやってきましたかぁ？？

当社運営の企業主導型保育園りぃべ保育園ではクリスマス会をしました

なんと

サンタさんがプレゼントを持って保育園にやって来てくれましたー

子供たちも先生たちも大喜び

良き想い出の日になって良かったですねにっこり

実は・・・

サンタさんに扮していたのは社長（笑）

また子どもたちの楽しい思い出ができて良かったです。

りぃべ保育園は、JR国分駅、霧島市役所や霧島消防署近くにある
林工務店が運営する企業主導型保育園です

霧島市中心部で働くパパ・ママがよく通る場所にあります。

詳しくはりぃべ保育園のホームページをご覧くださいー

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │店舗情報│りぃべ保育園

住宅ローン控除など2025年度税制改正のポイント・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？
今年はクリスマスが平日ということもあって
この週末でクリスマスパーティなどされたりする方も多かったのでしょうかねぇクリスマスツリー

さて・・・
先日、令和7年度（2025年度）の税制改正大綱が発表されましたねピカッ

「103万の壁」の話題などがニュースにもなっていましたけれど
どの世代も日常生活に困ることなく平和に日々を幸せに暮らせる世の中になって欲しいなぁと願います

その中で家づくりに関するポイントを確認してみましょうにっこり

新築住宅の住宅ローン減税（住宅ローン控除）について

＜適用期限＞
令和７年（2025年）12月31日まで

＜控除率＞
0.7％
※例えば、年末ローン残高3,000万の場合、21万円控除

＜控除期間＞
原則：13年

＜借入限度額＞
●令和6・7年入居
　長期優良住宅・低炭素住宅：4,500万円
　ZEH水準省エネ住宅：3,500万円
　省エネ基準適合住宅：3,000万円
　その他の住宅：適用対象外　
　※令和5年末までに新築の建築確認を受けた住宅に令和6・7年に入居する場合は
　　借入限度額2,000万円・控除期間10年

今回の改正でのポイントは・・・
子育て世帯・若者夫婦世帯に対する特例措置の期間延長です

令和6年以降入居の場合、＜借入限度額＞の上限が下がることになってました。
けど、子育て世帯・若者夫婦世帯に限っては
令和5年入居分と同額に据え置かれることとなっていました。
その特例措置の期限を令和7年（2025年）末に延長することとなりました

住宅ローン控除の注意点は・・
一定の省エネ基準以外の新築住宅は住宅ローン控除対象外になるということ。

表を見てもらうと分かるように
『その他の住宅』で令和6年・7年入居は『借入限度額が０円』となっています。
住宅ローン減税を受けるには省エネ基準をクリアする必要があります

家づくりに関してのトピックは住宅ローン控除くらいでしたけれど
全体的には子育て支援を重視した改正になっているのかなぁとも感じました。

これから家づくりを考えている方々は、ご自分たちの家づくりに
今の税制がどう反映されるのかのご理解と判断の材料にしていただけたら幸いです。

家づくりのご相談はいつでもお待ちしております。

お気軽にお声かけくださいにっこり

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │資金計画│家づくりのポイント

年末年始休業のお知らせ・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

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明日12月21日は冬至ですねみかん

本格的に寒さが厳しくなってきそうです。
皆さま暖かくしてお過ごしくださいねにっこり

さて・・・
今年もたくさんのご縁に恵まれ、支えられ、感謝の1年になりました。
今年も１年間ありがとうございました。

TDホーム霧島（有）林工務店では、下記の期間を年末年始の休業とさせていただきます。
2024年12月29日（日）～2025年1月5日（日）

年始は1月6日（月）より平常通り営業いたします。

期間中いただきましたお問い合わせにつきましては
1月6日（月）より順次ご対応させていただますので
ご不便をおかけ致しますが、ご了承いただけますようお願い申し上げます。

なお、年末年始休業中も、資料請求は受付中です。
発送は1月6日（月）からとなりますが、随時受付しております。

241220_1霧島市TDホーム霧島林工務店

来年も本年同様、お施主様お一人お一人の思いを大切に家づくりのお手伝いをさせて頂きます。

皆さまにとってもご多幸あふれる１年になりますことをお祈り申し上げます。

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │店舗情報

完成のイメージが分かりやすい家づくり相談・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
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今年も残すところ半月ほど・・・
『年内に新居にお引越ししたい！』とご希望を持っていらっしゃるお客様も多く
お引渡しをしたOBお施主様が多い時期でもあります。

皆さまのマイホーム計画はいかがでしょうか？

さて・・・
毎度ご好評の
家づくりなんでも相談会は
ほぼ毎日開催してます

１組ずつの相談会ですので聞きたいことを
じっくりゆっくりお話できますよにっこり

それぞれご家庭の状況に合わせて・・・
＊マイホーム取得にかかる費用
＊住宅ローン個別シミュレーションや資金計画
＊理想のマイホーム完成＆入居までのスケジュール
＊ゼロエネなど省エネ住宅、耐震性、断熱性のお話
＊外観・デザイン・間取りなどのお話
＊土地探しのお話
などなど……

ご相談内容にもよりますが、だいたい２時間程度です。

また・・・
＊他社で希望を伝えたら出来ないと言われた・・・
＊他社で提案された間取りがしっくりこない・・・
＊検討中の間取りがしっくりこない・・・
＊このまま進んでいいか不安・・・
などなど今のマイホーム計画に不安を抱えている方の悩み相談駆け込み寺にもなります

ご予約制となってますので、ご予約の上、ご来店くださいねにっこり

あなたの思い描くの家を建てたいとお考えなら、
「理想の家の条件」をできるだけ具体的にしておくことをおススメしますピカッ

お休みの日にでもご家族でゆっくりお話してみてくださいねキラキラ

最低限必要なことや優先順位をつけてみるのもいいかもしれません

あなたの思い描く理想の家のお話を私たちにたくさんお聞かせくださいにっこり

理想の家のご提案を3Dパースで行ってます。

家づくりのお打合せでお客様ひとりひとりの条件やイメージをお聞きして

3Dパースを作成してイメージを膨らませていただいています。

こちらは、先日お引渡しとなった
愛猫と暮らすナチュ可愛な北欧テイストのお家／T様邸の

計画段階のイメージパースと完成時の様子です。

241218_1霧島市TDホーム霧島林工務店

図面上だけでなく、こうやって3Ｄイメージとして見れると分かりやすいですねにっこり

家づくりのご相談もいつでも受け付けていますので、

マイホームのイメージを膨らませたいというお客様

どうぞお気軽にご相談くださいね

あなたのマイホームのお手伝いを精一杯させていただきます

スタッフ一同、心よりお待ち致しております

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │見学会・イベント情報│間取り

無駄のない賢い間取りで暮らしやすさ満点！寛ぎの和モダンハウス・・・

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)

皆さま、終末はいかがお過ごしでしたでしょうか？

クリスマスまであと一週間クリスマスツリー

お友達などとクリパされたりした方もいらっしゃるでしょうかにっこり

さて・・・

今年最後の月間情報誌

ie-tsuku 12月号ができました。

今年も１年間ご愛読ありがとうございましたムフッ

今月の施工事例では
無駄のない賢い間取りで暮らしやすさ満点！寛ぎの和モダンハウス
をご紹介しています。

241216_1霧島市TDホーム霧島林工務店

丸窓や目隠し格子がアクセントになった落ち着きのある和モダンハウス

室内は明るいカラーで統一されていて居心地のいい空間に。
リビング階段でその階段下は廊下や洗面になっていて無駄のない間取りです

コンパクトな広さで暮らしやすさを追求した居心地の良い素敵なお家ですキラキラ

TDホーム霧島のホームページでは、他にもグループ施工ギャラリーでおうち写真が見れます。
どうぞご覧ください

https://td-kirishima.com/

今月のちょこっとは、
キッチンのタイプ別　メリット＆デメリット
のご紹介です。

実はひと言で『キッチン』と言ってもカタチがいろいろあるんですピカッ

I型キッチン、ペニンシュラキッチン、アイランドキッチン
L型キッチン、Ⅱ型キッチン、コの字型キッチン

それぞれのメリットやデメリットをご紹介してます

参考にしてみてくださいねにっこり

家づくりに役立つ情報満載の月間情報誌

ie-tsuku

ＯＢお施主様やお得意様へお送りしております。

『完成見学会やイベントの情報を知りたい

』

『月刊情報誌を読んでみたい

』
など、ご興味のある方は当社ホームページよりお問い合わせくださいねにっこり

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │施工事例│店舗情報

お引渡しでした・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
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今週末は強い寒気が降りてきて寒くなるそうですよぉうわー

暖かくして過ごしてくださいね日本茶

さて・・・
愛猫と暮らすナチュ可愛な北欧テイストのお家／T様邸では
お引渡し式が行われました

ご新居でのご家族の幸せな生活のスタートとしてテープカットをして頂きましたクラッカー

その後は、これからお使いになる住宅機器などの取り扱い説明や
玄関ドアの電子キーなどの設定を行いました。

241213_2霧島市TDホーム霧島林工務店

T様との出逢いは・・・
ちょうど1年前にご紹介いただいてからの出会いとなります。

20代の新婚さんということでお会いした時からキラキラとした若さと幸せオーラに満ち溢れていらっしゃいました。
結婚したらマイホームを持ちたいとお考えになっていたT様。

可愛い家、暮らしやすい家という理想はお持ちではあるけれど
なにをどう始めていったらよいのか分からず、ご相談に来店してくださいました。

なるべく分かりやすくお伝えして不安をひとつでも取り除いて
安心して家づくりを一緒に楽しんでもらえるよう、
家づくりが楽しいものだと思ってもらえるようお手伝いさせていただきました。

ナチュラルで可愛いお家が完成しました

『24時間熱交換換気システム＋発泡ウレタン断熱＋Low-Eペアガラスオール樹脂サッシ』
の３点セット構造で、エアコン１～２台で年中快適に過ごせて、冷暖房効率もＧＯＯＤ

アレルノンフィルターで花粉やPM2.5をバッチリガードして家の中はいつもきれいな空気で過ごせる快適性

工事中には新しい命のお誕生を迎えられて家族が増えました。
T様ご家族皆さまがご新居で心地よい時間を過ごして頂けるよう願っています。

T様ご家族との出会いに感謝です

本当にありがとうございました

これから、安心のアフター点検でお伺いさせていただきます。

お引き渡し後の３ケ月点検から始まり、半年、１年、３年、５年、10年の定期点検をさせていただきます。

これからが本当の長いお付き合いの始まりです

末永くよろしくお願いいたします。

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │末永くお付き合いを★

速報✨＼ 2025年最新！補助金情報／

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
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鹿児島も陽が落ちると冷え込むようになりましたね。
そんなこの時期の夜空では「ふたご座流星群」が見れるようですよ。

さて・・・
家づくりをお考えになっている方へ朗報です

令和6年11月29日、令和6年度補正予算案が閣議決定されて

来年2025年も新築＆リフォームの省エネ補助金が継続されることになりました

その名も
子育てグリーン住宅支援事業

241211_1霧島市TDホーム霧島林工務店

住宅の新築の場合
補助金っていくらもらえる？・・・
　①GX志向型住宅　160万円
　（すべての世帯が対象）
　②長期優良住宅　　100万円
　（子育て世帯等）
　③ZEH水準住宅　　60万円
　（子育て世帯等）
　※②、③は建替え前住宅等の除去を行う場合＋20万円補助金額UP！

子育て世帯とは？・・・
・子育て世帯（18歳未満の子を有する世帯）
・若者夫婦世帯（夫婦いずれかが39歳以下の世帯）

GX志向型住宅とは？・・・
「GX（グリーントランスフォーメーション）」
「ZEH水準を大きく上回る性能を有する」省エネ住宅のことです
　新しく作られた区分で下記の①、②および③にすべて適合するものになります。

　①　断熱等性能等級「６以上」
　②　再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量の削減率「35％以上」
　③　再生可能エネルギーを含む　一次エネルギー消費量の削減率「100％以上」

220909_2霧島市TDホーム霧島林工務店

断熱等級６の仕様にするともちろん建築コストはかかります。
その分、お住まいになってからのランニングコスト、生活の質、QOLは優れたものになると思われます。
補助金はあくまでもその建築コストをサポートしてくれる費用として考えると良いでしょうにっこり

TDホーム霧島（有）林工務店では、断熱等級５（HEAT20 G1）は標準仕様でクリアできる住宅性能となっています。

断熱等級６をクリアするための準備ももちろん出来ています

数年後、将来的には断熱等級６を標準仕様にすることも検討しています。

リフォームの場合・・・
子育てグリーン住宅支援事業のリフォーム補助金（上限：60万円／戸）であったり、
先進的窓リノベ事業や給湯省エネ事業も継続されます。

★現在、公表されている情報はこちら
※2024年11月29日現在の情報です。

これから更に詳細なことが分かってくると思いますけれど
補助金をもらってお得にお家を建てたい！リフォームしたい！という方は
どうぞお気軽にご相談くださいねにっこり

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │お得な情報│家づくりのポイント

ご来場ありがとうございました・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
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皆さま、終末はいかがお過ごしでしたでしょうか？

お施主様のご厚意のもと、開催させていただきました
愛猫と暮らすナチュ可愛な北欧テイストのお家／T様邸の
完成見学会にご来場いただきまして
ありがとうございました

241209_1霧島市TDホーム霧島林工務店

『思ってたより広く感じますね～

』

『無垢の木は落ち着きますねぇ～にっこり

』

『暮らしやすそうな間取りですね

』

『エアコン１台だけで快適に、そして空気もきれいっていいですね

』

『キャットウォークいいですね～！かわいいぃ～

』

など・・・
とても喜んで頂けましたにっこり

お越し頂いた方々にとってひとつでも家づくりの参考になっていれば幸いです。

もっとじっくりゆっくりお話されたいという方もいらっしゃったかと思います。

気兼ねなくお店へご相談へお越しくださいね。

T様のご厚意ありがとうございましたクローバー

間もなくお引渡しとなります

このお家で、楽しい笑い声がた～～くさん溢れることだと思います。

しっかりとお引渡しの準備を進めていきますよ～～～

今後、施工ギャラリーへもおうち写真を掲載予定ですのでお楽しみにハート

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │見学会・イベント情報

【住宅ローン】2024年12月の金利とシミュレーション

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

もう暦の上では【大雪（たいせつ）】を迎えようとしています。
これからだんだんと本格的な寒さになっていきそうですね。
体調などに気をつけてお過ごしくださいねにっこり

さて・・・

2024年12月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ましたにっこり

2024年11月の最頻金利からは、
0.02%上昇となっています。

2024年10月からは新制度が始まりました

【フラット３５】ペアローン

ペアローンは、１つの物件に対し、ご夫婦、親子、パートナーなどがそれぞれ単独で借入申込みを行い、２つの【フラット３５】を併せて利用することができる制度です。

ペアローンのメリットは・・・

①：異なる借入期間を選択可能

お互いのライフスタイルを活かして、個別の借入期間を設定することができます。

どちらかが35年、もう一方が20年といった返済計画も可能になります。

②：それぞれ団体信用生命保険に加入可能

ペアローンの場合、お2人が個別の契約者になるため、それぞれに合ったプランを選択することが可能です。

③：返済口座を個別に

ペアローンの場合、返済口座が分かれるため、どちらか一方の口座に資金を移動するような手間も省くことができます。

住宅ローンが２本になるので、その分、手数料や印紙代、登記費用などが必要にはなりますけれど、ご家族のライフスタイルによってはメリットになる場合もあるので、よくよくご相談しながら、ひとつの選択肢としてお考えになるのも良いかもしれませんねにっこり

また、全期間固定金利型のフラット35には

子育て世帯を応援する新しい金利引き下げ制度があります

【フラット３５】子育てプラス

・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ
・金利引き下げ幅を最大年▲1.0％に拡充

お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。

１ポイントで５年間年▲0.25％の金利引下げとなります。

例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま３人なら　３ポイント
家がZEH住宅ならフラット35S（ZEH）で　３ポイント
合計　６ポイント　ピカッ

当初5年間は年1.0%引き下げ
6～10年目は年0.5％引き下げ
となりますにっこり

ちなみに、TDホーム霧島林工務店では、
金利Aプラン または ZEHプランに該当する住宅性能で建築することを基準としています。

221003_2

今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●フラット35　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

●K銀行　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間50年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます
【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。

家族構成や住宅の性能等により、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
自分が何ポイントになるのか
こちらのサイトで確認することもできますよにっこり