感動の家づくりをするTDホーム霧島（有）林工務店〜スタッフブログ

当たり前の1日に感謝・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？

ー2011年3月11日。

明日は東日本大震災より14年となりますね。

鹿児島でも去年はビックリするような揺れの地震があったりと・・・
平常時に対策をしておくことが大切だなぁと改めて思いました。
今の日常が当たり前のようで当たり前でないこと。
いつものように当たり前の１日だったということが何よりも幸福であるということ。
1日1日を大切に過ごしたいものですね。

さて・・・
先日は、京セラ国分工場の食堂に出展させていただき
家づくり相談会を行いました。

250310_1霧島市TDホーム霧島林工務店

TDホーム霧島　林工務店は
京セラアワーズファミリークラブへ加盟しています！

京セラ様にお勤めの方はお得に新築を建てることができますよにっこり

新築本体建物価格（税抜）から３％割引いたします

（※その他割引との併用は出来ません。）

230519_1霧島市林工務店

新築、リフォームなど家づくりのご相談はお気軽にお問い合わせください！

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいねピカッ

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雑貨屋もやっている工務店です
雑貨屋Poca＊Poca　https://www.instagram.com/zakkaya_poca.poca/

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●電話：0995-47-0096
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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │お得な情報│見学会・イベント情報

4月の入学までになら、いつまでに着工しないといけないの？

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)

高校では卒業式も終わり
来週は中学校の卒業式や公立高校の合格発表がありますね。
さらにその次週は小学校や幼稚園・保育園とご卒業・卒園を迎えられる方もいらっしゃいますね。
お子様やご家族の皆さま、おめでとうございます。
4月からは、新しい学校環境での生活がスタートしますね

★家づくりの中でお客様が気になること★
「いつ家を建てていつ引っ越すのか？」という

家づくりのスケジュール

当社ホームページにも新しくまとめてみましたので参考にされてみてくださいね。

その中でも、お手伝いをさせていただいていると、お客様から

「お子様が小学校にあがるまでには家を建てて引っ越したい！」
というご希望をよくお聞きします。

４月の入学に上手く合わせて３月に引っ越しをする。

・・・とはいえ、３月は引っ越し業者の値段も高いですし
荷物の片付けと新生活の準備でバタバタするから
２月に引っ越しが理想かな・・・とおすすめしたいところです。

３月に引き渡しをしてもらうには、いつ着工なのか？

そもそも家を建てるのはどれくらいの期間が必要なのか？

TDホーム霧島林工務店の家づくりでは、

着工してから完成までは、だいたい約４～５ヶ月を計画しています。

（もちろん建物の大きさや天候などの諸条件でも変わりますが。）

着工するまでには、お打ち合わせがあります。

間取りを決めたり、仕様を決めたり、カラーコーディネートをしたり…と。

これは、それぞれのお客様によって差が大きいですが、

だいたい約３～６ヶ月といったところでしょうか。

そう考えていくと…

遅くてもご入学される前の

9月頃までには着工。

7月頃までには間取り等確定。

4月頃にはお打ち合わせを始める。

ってところになりそうですね。

ま、これは、TDホーム霧島林工務店でと決められた後のだいたいのスケジュールですから、

その前には、土地を探したり、どのハウスメーカー・工務店と話をしていくかの選定があったりするでしょう。

早く決められる方もいらっしゃいますし、長くかかる方もいらっしゃいます。

お子様の小学校ご入学を目安にマイホーム計画をされるのであれば

1年～1年半前頃から

本腰入れて計画すすめられたら余裕を持って無理のないマイホーム計画が出来ると思いますよ(*´∀`*)

毎度ご好評の

家づくりなんでも相談会コーヒー

今月もほぼ毎日開催しております

あなたのマイホームのお手伝いを精一杯させていただきますにっこり

スタッフ一同、心よりお待ち致しておりますにっこり

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │家づくりのポイント

【住宅ローン】2025年3月の金利とシミュレーション

こんばんは。

今日も１日お疲れさまです。

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この前の週末はあんなに暖かかったのに・・・
朝晩は寒くなりましたねぇ。
寒暖差ツラいぃ・・・

さて・・・

2025年3月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ましたにっこり

2025年2月の最頻金利からは、
0.05%上昇となっています。

先月、日銀が政策金利を0.25%引き上げ年0.5%にすると決めたことから
今後の固定金利も変動金利も引き上げられる可能性がありそうですね。
変動金利で既に住宅ローンを返済されている方は今後の金利変動に伴う
支払額の変化に気をつけてみておきましょう。

全期間固定金利型のフラット35には

子育て世帯を応援する新しい金利引き下げ制度があります

【フラット３５】子育てプラス

・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ
・金利引き下げ幅を最大年▲1.0％に拡充

お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。

１ポイントで５年間年▲0.25％の金利引下げとなります。

例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま３人なら　３ポイント
家がZEH住宅ならフラット35S（ZEH）で　３ポイント
合計　６ポイント　ピカッ

当初5年間は年1.0%引き下げ
6～10年目は年0.5％引き下げ
となりますにっこり

ちなみに、TDホーム霧島林工務店では、
金利Aプラン または ZEHプランに該当する住宅性能で建築することを基準としています。

221003_2

今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●フラット35　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

●K銀行　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間40年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます
【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。

家族構成や住宅の性能等により、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
自分が何ポイントになるのか
こちらのサイトで確認することもできますよにっこり

そもそも論で…
『フラット３５』とは…

flat35-image

返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
『フラット３５S』とは…

フラット３５よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。

住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。

金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要ですピカッ

TDホーム霧島林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。

お気軽にご相談ください(*´∀`*)ﾉ

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │住宅ローン

霧島神宮へ朔日参り・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか。

地元の高校では卒業式が行われていましたね。
ご卒業を迎えられた皆さまおめでとうございます

今日は３月３日
ひな祭りですねぇ。
女の子の健やかな成長を願う伝統行事。
初節句を迎えられたOBお施主様もいらっしゃいます。
おめでとうございます！

さて・・・
１日は霧島神宮へ朔日詣りに行ってきました
観光客の方も多かったようです。

社殿では保存修理工事が始まるようで
足場などが設置され始めていました。

250303_1霧島市TDホーム霧島林工務店

霧島神宮でパワーをもらって３月も頑張ります～～

今月もほぼ毎日

家づくり相談会を開催しております

今年も昨年同様、新築だけでなくリフォームへの大きな補助金があるので
リフォームのご依頼やお問合せが増えてきています。

さぁ

新しい月も元気に頑張りまーーーーーーーす

皆さまからの家づくりのご相談をお待ちしております

今月もどうぞよろしくお願いします

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │日々の生活

完成のイメージが分かりやすい家づくり相談・・・

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早いもので2月ももう終わっちゃいますねぇ～
『子供が小学校に入学するまでに新居にお引越ししたい！』と
ご希望を持っていらっしゃるお客様も多く
年度末にかけてお引渡しをしたOBお施主様が多い時期でもあります。
3月は引っ越し料金も高くなりますから2月中にお引越しできる計画が良きですよぉ！

皆さまのマイホーム計画はいかがでしょうか？

さて・・・
毎度ご好評の
家づくりなんでも相談会は
ほぼ毎日開催してます

１組ずつの相談会ですので聞きたいことを
じっくりゆっくりお話できますよにっこり

それぞれご家庭の状況に合わせて・・・
＊マイホーム取得にかかる費用
＊住宅ローン個別シミュレーションや資金計画
＊理想のマイホーム完成＆入居までのスケジュール
＊ゼロエネなど省エネ住宅、耐震性、断熱性のお話
＊外観・デザイン・間取りなどのお話
＊土地探しのお話
などなど……

ご相談内容にもよりますが、だいたい２時間程度です。

また・・・
＊他社で希望を伝えたら出来ないと言われた・・・
＊他社で提案された間取りがしっくりこない・・・
＊検討中の間取りがしっくりこない・・・
＊このまま進んでいいか不安・・・
などなど今のマイホーム計画に不安を抱えている方の悩み相談駆け込み寺にもなります

ご予約制となってますので、ご予約の上、ご来店くださいねにっこり

あなたの思い描くの家を建てたいとお考えなら、
「理想の家の条件」をできるだけ具体的にしておくことをおススメしますピカッ

お休みの日にでもご家族でゆっくりお話してみてくださいねキラキラ

最低限必要なことや優先順位をつけてみるのもいいかもしれません

あなたの思い描く理想の家のお話を私たちにたくさんお聞かせくださいにっこり

理想の家のご提案を3Dパースで行ってます。

家づくりのお打合せでお客様ひとりひとりの条件やイメージをお聞きして

3Dパースを作成してイメージを膨らませていただいています。

こちらは、先日お引渡しとなった
愛猫と暮らすナチュ可愛な北欧テイストのお家／T様邸の

計画段階のイメージパースと完成時の様子です。

241218_1霧島市TDホーム霧島林工務店

図面上だけでなく、こうやって3Ｄイメージとして見れると分かりやすいですねにっこり

家づくりのご相談もいつでも受け付けていますので、

マイホームのイメージを膨らませたいというお客様

どうぞお気軽にご相談くださいね

あなたのマイホームのお手伝いを精一杯させていただきます

スタッフ一同、心よりお待ち致しております

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │見学会・イベント情報

施工実例写真集『愛猫と暮らすナチュ可愛な北欧テイストのお家』・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？
世の中は三連休なんだったんですねぇ

さて・・・
以前、お引渡しさせていただいた
愛猫と暮らすナチュ可愛な北欧テイストのお家
施工実例写真集をホームページに掲載させていただきましたにっこり

20代新婚ご夫婦が家づくりを楽しまれてとても可愛らしいお家が完成しました

可愛い家、暮らしやすい家という理想はお持ちではあるけれど
なにをどう始めていったらよいのか分からず、ご相談に来店してくださり
家づくりがスタートしました。
工事中には新しい命のお誕生を迎えられて家族が増えました。
ご夫婦＋お子様1人＋愛猫1匹の暮らしになります。

●おしゃれな北欧テイストの外観
●淡色ナチュラルカラーの室内
●足に優しい無垢フロア
●こだわりの家事ラク動線
●愛猫のためのオリジナルキャットウォーク
●たっぷり収納のパントリー
●室内干しできる広いランドリールーム
●オリジナルのダイニング収納
●こだわりの造作洗面台
●停電時も安心のライフグリッド搭載
などなど・・・
細部にわたってお施主様の想いが詰まったおうちとなっています！！

もちろん

住宅性能にもこだわっています

断熱等級５
UA値0.53
η AC値1.3

24時間熱交換換気システム
＋発泡ウレタン断熱
＋Low-Eガラスオール樹脂サッシ
の３点セット構造で
エアコン１台で年中快適に過ごせて冷暖房効率もＧＯＯＤにっこり

アレルノンフィルターで花粉やPM2.5をバッチリガードして
家の中はいつもきれいな空気で過ごせる快適性葉っぱ

省エネ性・断熱性・耐震性をしっかりと考えた家づくりです。

施工実例写真集をまとめましたカメラ

リビングの様子はこちら

ホームページでは、その他２１点のお写真を掲載してます。

どうぞご覧くださいねにっこり

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │施工事例

にゃんにゃんにゃん・・・

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明日は２月２２日ということで
猫の鳴き声ニャン（２）ニャン（２）ニャン（２）の語呂合わせから
猫の日なんだそうです✨

ペットも大事な家族の一員にっこり

人もペットも快適に暮らせる家づくりのお手伝いもさせていただいています。

以前お引渡しさせていただいたお客様のおうち

大事な家族の一員である猫ちゃんと一緒に暮らす工夫がされた家づくりをさせていただきました。

愛猫ちゃんが楽しく暮らせるように造作でキャットウォークをつくりましたピカッ

お住まいになってからお施主様から愛猫ちゃんがひなたぼっこしている様子や

くつろいでいる様子をお写真送っていただきましたカメラ

こうやって猫ちゃんも私たちが作ったものを気にってくれてる様子を見ると
うれしくなりますねにっこり

今までも猫ちゃんとワンちゃんなどのペットと一緒に暮らす家づくりの
お手伝いをさせていただいたことも多くありますにっこり

一緒に暮らす家族だからこそ、人も動物もお互いの暮らしをより豊かに
より楽しく過ごしたいですよねハート

細かいところまで手が届くのが私たちならではであります。

好奇心旺盛な猫ちゃんがよじ登れるタワーを作ったり・・・
窓辺にひなたぼっこできるカウンターを作ったり・・・
お話をお聞かせいただければ
いろいろと知恵をしぼってご提案させていただきます

些細なことでも構いません。

どうぞお気軽にご相談ください。

パンフレットもありますので

気になる方は、どうぞお気軽パンフレット請求くださいね

最後までお読みいただきありがとうございましたハート

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │施工事例

一人暮らし・シングルマザーで注文住宅・・・

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2月も半ばとなり新生活の準備も始まる頃でしょうか。
異動や引っ越しもだんだん多くなってくるこの時期・・・
賃貸じゃなくて戸建てをと家族で話題になることも多くなってくるのでしょうか。

最近では・・・
『賃貸の更新があって家賃が上がるから戸建て考えようかな？』とか
『賃貸と戸建てってどっちがいいですかね？』とか
ご相談も増えてきます。

そして、最近多いのが
『独身なんですけど新築考えてて・・・』とか

『シングルマザーなんですけど家建てれますかね？』とか
おひとり様、もしくは子供と２人暮らしとかというご相談。

250219_1霧島市TDホーム霧島林工務店

メリットもデメリットもありますけれど
戸建てがあなたの価値観に合うのであれば
家づくりのお手伝いを一生懸命させていただきますにっこり

家づくりなんでも相談会は
ほぼ毎日開催してます

１組ずつの相談会ですので聞きたいことを
じっくりゆっくりお話できますよコーヒー

１人暮らしさんが家づくりをする上でのメリット・デメリットを簡単にご紹介ピカッ

メリット

・資産になる
・老後もそのまま暮らせて生活に心配がない
・あなたのライフスタイルに合わせた間取りをつくれる
・賃貸と違ってお隣さんの音を気にせず暮らせる
・ペットと自由に暮らせる
・お庭でガーデンニングやバーベキューなど好きなことをできる

デメリット
・住宅ローンが通るか心配
・大きなお金だから思い切るまでに精神的負担がかかる
・維持管理のコストがかかる
・固定資産税がかかる

一人暮らしさんに必要な部屋数や広さは・・・
あなた趣味やライフスタイルなどにもよりますけれど
15～20坪くらいの広さでしょうか

あなたの思い描く理想の家のお話を私たちにたくさんお聞かせくださいにっこり

あなたのマイホームのお手伝いを精一杯させていただきます

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │家づくりのポイント

お心遣いありがとうございます・・・

こんばんは。
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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？
鹿児島神宮では春を告げる伝統行事の初午祭が行われていましたね

午前中は雨模様だったみたいですけれど
多くの人で賑わっていたようですよにっこり

さて・・・
先日、新しいフェーズへと踏み出した当社ですけれど
お取引先の皆さまやＯＢお施主様などにご挨拶させていただき
皆さまからお心遣いをいただき
本当に皆さまの支えがあってやっていけているなぁと思った次第です。
ありがとうございます。

事務的な手続きはほぼ終わりまして
今は落ち着いて以前と変わらぬ業務の日々を過ごしています

これからもお客様おひとりおひとりの気持ちに寄り添った
家づくりのお手伝いをさせていただきたいと思います。

家づくりのご相談はお気軽にお声かけくださいませ。

250217_1霧島市TDホーム霧島林工務店

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Posted by 林工務店 at 17:00 │Comments(0) │店舗情報

GX志向型住宅の要件にHEMSが追加・・・

こんばんは。
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Happy Valentine's Day
皆さま、素敵な1日をお過ごしのことと思います

思いの外、日中は暖かい日差しが降り注いだ鹿児島です

さて・・・
今年も新築＆リフォームの省エネ補助金が継続されています

子育てグリーン住宅支援事業

皆さま、ご存知でしょうか

2050年カーボンニュートラルの実現に向け

新築住宅について
エネルギー価格などの物価高騰の影響を特に受けやすい子育て世帯などに対して

「ZEH水準を大きく上回る省エネ住宅」の導入や

2030年度までの「新築住宅のZEH基準の水準の省エネルギー性能確保」の義務化に向けた
裾野の広い支援を行うとともに

既存住宅について、省エネ改修（リフォーム）等への支援を行う事業です。

先週、２月7日ウェブサイトが公開されました

ウェブサイトの公開とともに
新しい情報も入ってきましたピカッ

GX志向型住宅の要件にHEMS（高度エネルギーマネジメント）の導入<>が追加されました

事業者（工事する建築事業者）に対して「GXへの協力に係る意思表明」を求めることとなり
【GX建築事業者】として登録していなければ補助金申請ができません

TDホーム霧島（有）林工務店では
今までも標準仕様で断熱等級５（HEAT20 G1）を十分にクリアできる住宅性能となっています。
もちろん断熱等級６やGX志向型住宅にも対応しています。

どうぞお気軽にご相談くださいねにっこり

改めて・・・
子育てグリーン住宅支援事業とは・・・

住宅の新築の場合
補助金っていくらもらえる？・・・
　①GX志向型住宅　160万円
　（すべての世帯が対象）
　②長期優良住宅　　100万円
　（子育て世帯等）
　③ZEH水準住宅　　60万円
　（子育て世帯等）
　※②、③は建替え前住宅等の除去を行う場合＋20万円補助金額UP！

子育て世帯とは？・・・
・子育て世帯（18歳未満の子を有する世帯）
・若者夫婦世帯（夫婦いずれかが39歳以下の世帯）

GX志向型住宅とは？・・・
「GX（グリーントランスフォーメーション）」
「ZEH水準を大きく上回る性能を有する」省エネ住宅のことです
　新しく作られた区分で下記の①、②、③および④にすべて適合するものになります。

　①　断熱等性能等級「６以上」
　②　再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量の削減率「35％以上」
　③　再生可能エネルギーを含む　一次エネルギー消費量の削減率「100％以上」
　④　高度エネルギーマネジメントシステムによる制御（※内容検討中）

220909_2霧島市TDホーム霧島林工務店

リフォームの場合・・・
子育てグリーン住宅支援事業のリフォーム補助金（上限：60万円／戸）であったり、
先進的窓リノベ事業や給湯省エネ事業も継続されます。

※2025年2月7日現在の情報です。

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感動の家づくりをするTDホーム霧島（有）林工務店〜スタッフブログ

2025年03月10日

当たり前の1日に感謝・・・

2025年03月07日

4月の入学までになら、いつまでに着工しないといけないの？

2025年03月05日

【住宅ローン】2025年3月の金利とシミュレーション

2025年03月03日

霧島神宮へ朔日参り・・・

2025年02月26日

完成のイメージが分かりやすい家づくり相談・・・

2025年02月24日

施工実例写真集『愛猫と暮らすナチュ可愛な北欧テイストのお家』・・・

2025年02月21日

にゃんにゃんにゃん・・・

2025年02月19日

一人暮らし・シングルマザーで注文住宅・・・

2025年02月17日

お心遣いありがとうございます・・・

2025年02月14日

GX志向型住宅の要件にHEMSが追加・・・